Er det etasjeantall i reguleringsplanen  ?  Der jeg bodde før stoppet vi en nabo som var i gang med ekstra etasje, der var det "en etasje evt. en etasje m sokkel" i reguleringsplanen i tillegg til gesimshøyder o.l. og han tapte saken grundig, han ente opp med et "forbud" fra fylkesmannen om alle nye prosjekter som kunne bryte med kotehøyde som tilsvarte dagens tak.

(Nå var det ekstremt med fallende skygge fra dette også, selv om arkitekten hans prøvde å påstå noe annet).  Synd på en slik nabo som hadde funnet en så inkompetent arkitekt.

Som sagt, reguleringsplanen begrenser gesimshøyden til 15 meter, ikke noe annet, og denne har jeg satt meg grundig inn i. Alle husene rundt meg har samme etasjeantall som jeg skal utvide til. Fyren har absolutt ingen sak, han mister utsikt ja, men skal han tenke slik bør han flytte ut på en øy hvor bare han er og ingen kan sjenere han. Det er en stor tomt foran huset mitt på andre siden av veien som det nok kommer boligblokker på da området er regulert for slike formål og et firma som bygger slikt eier den. Da mister jeg utsikt, men slik er det å bo blant folk, jeg kjøpte tomta, havutsikten stod det ingenting om. 3 hus bortenfor meg som omfatter samme reguleringsplan som mitt hus faller inn under har nok nok opp mot maks tillatt gesimshøyden, er 5 etasjer.

Saken er at naboen ikke har noe som helst argument innenfor reguleringsplanen som skulle være til hinder for mitt tiltak. Men nå er det jo tydeligvis slik at slike rakkere kan trenere ut tiden til byggestart, iallefall frem til sommeren da et nytt lovforslag blir vedtatt som begrenser adgangen til naboklager så lenge tiltak er innenfor reguleringsplanen.

Spørsmålet mitt er enkelt og greit, hvor lenge kan han hale ut tiden før jeg får grønt lys til byggestart?

Dessverre ganske lenge. Det er veldig opp til behandlingstid og kommune, men de er bundet av regler som sier at så lenge det er en klage på vedtak eller behandlingsfeil, så kan de ikke gjøre så mye annet.

Vet du om det er begrensninger på hvor høy EN etasje kan være?

Selvsagt innenfor bestemmelsene av maksimalt tillat gesimshøyde.

Ikke i følge TEK10 mener jeg, men det kan stå i reguleringsplanen og evt andre bestemmelser i kommunen. Umulig å si på generell basis.

Reguleringsplanen vår beskriver kun gesmishøyden, så hvis det ikke er noe overordnede bestemmelser utover dette, så kjenner jeg at det frister å heve huset ytterligere som takk for sist hvis han kan syte dette ut i evigheten. Håper lovforslaget blir vedtatt som antydet, så får man heller sende inn ny søknad eventuelt da.

Over reguleringsplan finner du bl.a kommuneplan.

Skrev litt feil, det var i kommuneplanen denne høyden var spesifisert, eller øverste lag som saksbehandler på byggsak omtalte det som. Altså, for å fjerne all tvil, tiltaket er innenfor hva som er tillatt for området, det er enkelt og greit en nabo som ønsker å trenere det da han er mot tiltaket pga. utsikt. Jeg er spent på hva han foretar seg når blokkene kommer da det vil stjele utsikten samtlige naboer her.

Ok, det var overliggende plan nabo også prøvde å bruke hos oss, men reguleringsplanen overstyrte denne. Men finnes ikke høydebestemmelser i reg.plan så er det nok kommuneplanen som gjelder og da kan det jo fortsatt gå bra ... (Er det bare en liten antydning av høydebeskrivelse i reg.plan så er det intensjonen bak den gang dette ble vedtatt som er gjeldene).
Jeg tror tiden i klagebehandling var nesten 5 mnd hos kommunen, avslag til slutt, og deretter mange, mange måneder hos fylkesmannen.  Kanskje er saksbehandlingstider strammet inn etter dette.