3,058
21
16
Røyking i horisontaldelt tomannsbolig
2
0
Hei
Vi er en familie med to små barn som bor i en horisontaldelt tomannsbolig, bygd i tre fra 1958. Mitt spørsmål gjelder rettigheter i forhold til røyking og bruk av felles innkjørsel.
Vi eier 2. etg, mens 1. etg eies av en annen person som igjen leier den ut. Da vi kjøpte vår del, og i det første 1,5 året vi bodde her, var det en ung familie på tre som bodde i 1. etg. Det var en trist dag da de flyttet og 5 stk voksne individuelle mennesker flyttet inn i stedet. Hvor fire av dem røyker og fire har egen bil. Siden de bor trangt, blir terrassen brukt som "stue". Her røykes det mye og ofte. I tillegg til at de henger ut av soveromsvinduene for å røyke. Og vår balkong, stue og soverom er rett over deres - planløsningen i de to 97 kvm seksjonene er identisk. Røyken går rett inn i våre vindu så hele leiligheten stinker. Disse rommene er sørvendt så vi er helt avhengige av å kunne lufte. Våre to små jenter og oss må enten sove i altfor varme rom eller rom som stinker røyk. Det er ofte vi voksne våkner etter at vi har lagt oss av at rommet er fylt med røyklukt.
Når det kommer til vår felles innkjørsel, så står det i vedtektene at hver seksjon har rett på hver sin garasjeplass pluss to oppstillingsplasser på henholdsvis hver side av innkjørselen. Men leieboerne har fire biler stående i innkjørselen og garasjen er full. Da vi kjøpte så vi potensialet i en stor og asfaltert innkjørsel som vi kunne bruke til lek. Noe vi gjorde den første perioden. Vår bil står i garasjen og de første naboene satte også sin bil i garasjen, slik at hele innkjørselen var fri til sykling og balllek. Mens nå er den fyllt opp med fire biler.
Det foreligger kun en veldig enkel vedtektsliste mellom oss og den andre eieren. Disse vedtektene er arvet fra forrige eier. Her er vedtaket om antall biler skrevet opp. Vi har tatt opp bilsaken gjentatte ganger med utleier og leietakerne, men ingen bryr seg. Vi har tatt opp røykingen veldig mange ganger (ofte daglig). Røykingen er et veldig stort problem for oss, særlig i vår- og sommerhalvåret. Men selv om de i samtale gir inntrykk for å ta hensyn, så blir det "glemt" dagen etter. Vi har også en språkbarriere, da det er kun to av leietakerne som forstår norsk eller engelsk godt. Leietakerne unnviker derfor samtale med oss. Mens utleier gir blaffen. Han røyker selv og føler ingen sympati med oss.
Hvilke muligheter har vi i denne saken, til å kreve (og få gjennomslag) for at de må røyke et annet sted og at de må finne en annen parkeringsplass til to av sine biler?
Jeg krysser fingrene for at dere har noe å komme med som kan gi oss en løsning, da vi går en varm sesong i møte...
Vi er en familie med to små barn som bor i en horisontaldelt tomannsbolig, bygd i tre fra 1958. Mitt spørsmål gjelder rettigheter i forhold til røyking og bruk av felles innkjørsel.
Vi eier 2. etg, mens 1. etg eies av en annen person som igjen leier den ut. Da vi kjøpte vår del, og i det første 1,5 året vi bodde her, var det en ung familie på tre som bodde i 1. etg. Det var en trist dag da de flyttet og 5 stk voksne individuelle mennesker flyttet inn i stedet. Hvor fire av dem røyker og fire har egen bil. Siden de bor trangt, blir terrassen brukt som "stue". Her røykes det mye og ofte. I tillegg til at de henger ut av soveromsvinduene for å røyke. Og vår balkong, stue og soverom er rett over deres - planløsningen i de to 97 kvm seksjonene er identisk. Røyken går rett inn i våre vindu så hele leiligheten stinker. Disse rommene er sørvendt så vi er helt avhengige av å kunne lufte. Våre to små jenter og oss må enten sove i altfor varme rom eller rom som stinker røyk. Det er ofte vi voksne våkner etter at vi har lagt oss av at rommet er fylt med røyklukt.
Når det kommer til vår felles innkjørsel, så står det i vedtektene at hver seksjon har rett på hver sin garasjeplass pluss to oppstillingsplasser på henholdsvis hver side av innkjørselen. Men leieboerne har fire biler stående i innkjørselen og garasjen er full. Da vi kjøpte så vi potensialet i en stor og asfaltert innkjørsel som vi kunne bruke til lek. Noe vi gjorde den første perioden. Vår bil står i garasjen og de første naboene satte også sin bil i garasjen, slik at hele innkjørselen var fri til sykling og balllek. Mens nå er den fyllt opp med fire biler.
Det foreligger kun en veldig enkel vedtektsliste mellom oss og den andre eieren. Disse vedtektene er arvet fra forrige eier. Her er vedtaket om antall biler skrevet opp. Vi har tatt opp bilsaken gjentatte ganger med utleier og leietakerne, men ingen bryr seg. Vi har tatt opp røykingen veldig mange ganger (ofte daglig). Røykingen er et veldig stort problem for oss, særlig i vår- og sommerhalvåret. Men selv om de i samtale gir inntrykk for å ta hensyn, så blir det "glemt" dagen etter. Vi har også en språkbarriere, da det er kun to av leietakerne som forstår norsk eller engelsk godt. Leietakerne unnviker derfor samtale med oss. Mens utleier gir blaffen. Han røyker selv og føler ingen sympati med oss.
Hvilke muligheter har vi i denne saken, til å kreve (og få gjennomslag) for at de må røyke et annet sted og at de må finne en annen parkeringsplass til to av sine biler?
Jeg krysser fingrene for at dere har noe å komme med som kan gi oss en løsning, da vi går en varm sesong i møte...
§ 28 i Tobakkskadeloven sier at barn har rett til ett røykfritt miljø, men det står også at brudd på denne paragrafen ikke har noen konsekvenser så vet ikke hvor langt du kommer med den. Det fins gode luftrensere som tar mye røyklukt. Personlig kan jeg ikke skjønne at utleier tillater røyking innendørs/ut av vinduet i seksjonen sin, nesten ingenting er så turnoff på visning som røyklukt.
Synd at en må komme med slike forslag, men i nøden ...
I forhold til parkeringsplassen kan du vel sette opp noen stolper eller lignende som hindrer naboene i å parkere på dine to parkeringsplasser.
Vedr. parkeringen så må jeg presisere at de ikke tar vår plass. Vi deler en dobbeltgarasje og har i tillegg en bred gårdsplass. Det er plass til to biler foran hver garasjeport i tillegg til at leietaker har akkurat plass til to biler (bak hverandre) bortenfor garasjen, før det blir en mur. Det er disse to plassene de skal bruke. Hensikten er å holde innkjørselen foran garasjen åpen og fri. Men de setter altså to bilder der likevel. Og vi blir noen ganger parkert inn hvis de ikke parkerer bilene sine tett nok. Selv om det står i vedtektene at de kun kan parkere to biler så bryr de seg ikke, og særlig siden utleier ikke ber dem om å respektere det. Han gir rett og slett blaffen.
For å være ærlig så har vi snart gitt opp parkeringen. Rett og slett for å holde et nogenlunde vennlig naboklima og for å heller fokusere på røykeproblemet. Vi prøver å spille på det emosjonelle - som å forklare at vi må lufte og at barna ikke kan sove i et røykfylt rom. Men så fort vi ikke sier ifra så glir de tilbake til det som er mest praktisk for dem. Vi må derfor si ifra daglig i perioder. Og ofte sier vi ikke ifra for vi orker ikke enda en runde hvor vi må være den kjeftende naboen. Da lukker vi vinduene mot den siden, tar opp vinduene på den andre siden og setter igang bordviftene for å få inn frisk luft. Men det er ikke alltid vi vet at det skjer. Som når vi sjekker jentene før vi legger oss og oppdager at noen har røykt siden sist vi var der. Alt dette tar mye energi. Vi blir irriterte, frustrerte og føler at vi er annenrangs i vår eget hjem. Det er vi som eier og de som leier, tross alt. Vi har egentlig lyst til å ha et godt naboskap siden vi deler inngang og må forholde oss til dem. Det er urimelig at det er vi som må ta kampen. Dette burde vært utleiers ansvar. Så da søker jeg etter en lov eller noe som gjør at han må ta ansvaret. At det blir hans plikt. Det er bedre å ta kampen med ham, siden vi ikke trenger å forholde oss til ham daglig.
Å røyke på kjøkkenet like ved viften (feks sittende på en stol, uten å måtte henge under viften) og et vindu på gløtt er det mange som gjør daglig, uten at tobakkslukten blir sjenerende i resten av huset. Det må være en bedre løsning for både deg og utleier, da å henge ut vinduet ikke lufter tilstrekkelig fort nok ut til at tobakken ikke setter lukt i rommet.
Kontorsjefen på gamlejobben røykte rullings på kontoret med lukket dør. 5minutter etter at hun var ferdig, kunne ikke jeg som ikke-røyker merke at hun hadde røykt når avtrekket hadde gjort jobben. Med filter sigaretter blir lukten værre.
I utgangspunktet ser jeg kun to realistiske løsninger; at leietagerne flytter, eller at dere gjør det. Hvis dere har tilgang til advokathjelp via forsikring eller medlemskap i ulike forbund så ville jeg bedt advokaten om hjelp til å utforme et tydelig formulert brev til utleier. Selv om du neppe vil gå rettslig til vegs så kan det godt tenkes at utleier vil ta fatt i denne saken dersom han sparer seg en runde i retten.
Lykke til! Jeg kjøpte nylig en enebolig. Hovedårsaken til at jeg ikke vurderte rekkehus og tomannsbolig er historier some dine på dette forumet.
Kanskje dere drømmer om enebolig? Ta sjansen nå.
Liker dere å bo i området? Hva med å kjøpe 1. etg og leie den ut selv?
Dei som leiger i 1 etg. har definitivt polsk statsborgarskap sidan 3 av dei ikkje forstår norsk og/eller engelsk.
Dette er det mest bastante fjaset eg har lest på BB til no.
Oh, the irony!
Jeg forstår at enkelte ikke liker røyk, jeg er selv lite begeistret, men når man mener røykere må ta hensyn til de som bor i etasjen over når de røyker, så går det kanskje litt vel langt.
Alle røykere gir nok ikke umiddelbart faen i sin egen helse heller, det blir som å si at alle som kjører bil gir faen i sitt eget liv, eller hva med alkohol, fedme, eller de som sitter for mye stille?
Det er jo i følge "ekspertene" dobbelt så farlig å være stillesittende som å være bare feit.
Omtrent 700 000 mennesker dør av røyking i EU hvert år, og halvparten av alle røykere dør tidligere enn de ellers ville gjort uten tobakk.
På den andre siden dør omtrent 1 000 000 mennesker av overvekt i EU hvert år, og man er nesten garantert å dø tidligere, samt at trenden er sterkt stigende.
20 000 - 30 000 mennesker omkommer umiddelbart i dødsulykker på veiene i EU årlig.
I tillegg påføres over 100 000 alvorlige permanente skader på hjerne eller ryggrad etter bilulykker, ytterligere 250 000 skades alvorlig, og 1.5 millioner mennesker opplever mindre skader fra bilulykker.
Risikoen for død eller alvorlig skade ved fjellklatring, fallskjermhopping og diverse andre ekstremsporter, er også betydelig, samt at mange andre fritidssysler ofte er forbundet med en viss risiko.
Poenget er at de aller fleste har en eller annen vane, uvane, fysisk attributt eller lignende, som gjør at de er minst like utsatt for risiko som røykere.
Er man feit, stillesittende og kjører mye bil, så er risikoen for tidlig død betydelig større enn for røykere som ikke er feite, stillesittende, og kjører mye bil, og det betyr at noe sånt som 95% av oss ikke-røykere bør holde kjeft.
Så kan man samtidig hevde at røykere gir faen i alle rundt seg, men med en slik røykelov vi har i dag, så er det vel nesten helt umulig for en røyker å påtvinge andre passiv røyking på noen som helst måte.
I dette tilfellet snakker vi jo også om personer som røyker inne i sitt eget hjem, og ute i friluft på utsiden av sitt eget hjem, og den dagen dette forbys ved lov, håper jeg inderlig at jeg har lagt inn årene for lengst, for da har enten kloner av Dagfinn Høybråten innført diktatur i Norge, eller så har robotene tatt over, og alt demokrati og rett til å råde over eget liv er borte!
For å svare mer på trådstarters spørsmål, så bør parkeringen være rett frem. Dersom innkjørselen er delt i to mellom de to seksjonene, så har selvfølgelig ikke naboen rett til å parkere på annet sted enn sin del av innkjørselen.
Dersom det ikke er mulig å få naboen til å forstå dette, må man nødvendigvis ta skritt for å få vedkommende til å forstå det.
Jeg hadde fått en advokat til å sende et brev til huseieren av den andre seksjonen, hvor det kreves parkeringsavgift for alle biler som parkerer på din del av innkjørselen.
Europark tar enkelte steder en femtilapp i timen, eller 1200,- i døgnet, og dette høres ut som en fornuftig pris. Send regning, og det blir nok fort slutt på parkeringen.
Når det kommer til røykingen, så er det etter min personlige mening noe man må leve med.
Kjøper man leilighet i annen etasje i en delt bolig, så tar man jo også den risikoen at røyk, matlukt eller annet kan sive opp nedenfra, og man kan aldri vite om nye eiere tar over underetasjen, og synes det er trivelig å røyke fisk på terrassen hver ettermiddag hele året, eller om de røyker, eller om de spiller indisk musikk på full guffe fra 9-23 hver dag osv. Lykke til.