Det er enkelt å undervurdere slike strukturer. Norsk skatt og selskapsrett er komplisert, for eksempel gjør aksjeloven § 3-8 at revisor må avgi bekreftelse på leiekontrakten med aksjonær.
Er det ikke sånn at små AS nå er gitt untak for revisor plikt?
Dette er ikke revisjonsplikten. Dette er en særregel for transaksjoner med nærstående. I et slikt tilfelle vil revisor svært grundig ettergå prisingen, ellers kan han få et personlig ansvar.
Det finnes flere tilfeller der revisor må på banen. Dersom selskapet ikke har revisor, vil det i praksis kunne være nødvendig å (helt eller delvis) revidere regnskapet for å få de nødvendige erklæringer.
Jeg skjønner ikke hvordan det kan lønne seg å legge denne boligen i et AS. Det kan kanskje lønne seg dersom en skal investere leieinntektene, på denne måten får man kun 28 % skatt. Men skal leieinntektene gå til forbruk, blir jo leieinntektene beskattet en gang til ved utbytte.
Hoved problemet, er grensen på fire leiligheter. Huset ligger 150m fra en stor videregående skole, og er veldig godt egnet for 8 hybler. Så en kan maksimere inntekten ved å ha 8 hybler. Mot å leie den ut som en tomannsbolig, vil det gi en forskjell på ca 8-10.000 per måned. Men ved 8 leiligheter må jeg betale ca 45% skatt på hele overskuddet. Mot 28%, ved å leie ut som tomanns bolig :(
Det vi snakker om er altså en merinntekt på ca 100 000 som du sparer 23 % skatt på? (51%-28%). Altså en skattebesparelse på under 25 000 - en skatt som du uansett må betale når du skal bruke pengene til forbruk?
Risiko for gjennomskjæring og annen skatterisiko, kostnader til revisor og andre ifm inngåelse av avtaler osv, osv. Du vil for øvrig kunne bli møtt med at du i realiteten leier ut 8 hybler til ASet, ikke tomannsbolig...
Takk for mange godet tilbakemeldinger, tror jeg foreløpig holde meg til 4 enheter som privat person:) Huset jeg ser på nå, er også godt egnet for det. Det består av to adskilte treroms leiligheter og to hybler. Mangler bare et enkelt kjøkken til de to hyblene, men har mye plass til å lage et Da vil jeg i teorien sitte med tre enheter, da to hybler (max to) som deler et kjøkken regnes som en boenhet.
Et spørsmål til. Hvis jeg en gang i fremtiden skulle ønske å flytte huset inn i et AS, må jeg da selge det til AS et og betale full dokument avgift? Eller kan jeg bare overføre det som egenkapital?
Dette er ikke revisjonsplikten. Dette er en særregel for transaksjoner med nærstående. I et slikt tilfelle vil revisor svært grundig ettergå prisingen, ellers kan han få et personlig ansvar.
Det finnes flere tilfeller der revisor må på banen. Dersom selskapet ikke har revisor, vil det i praksis kunne være nødvendig å (helt eller delvis) revidere regnskapet for å få de nødvendige erklæringer.
Norsk aksjerett er komplisert.
Det vi snakker om er altså en merinntekt på ca 100 000 som du sparer 23 % skatt på? (51%-28%). Altså en skattebesparelse på under 25 000 - en skatt som du uansett må betale når du skal bruke pengene til forbruk?
Risiko for gjennomskjæring og annen skatterisiko, kostnader til revisor og andre ifm inngåelse av avtaler osv, osv. Du vil for øvrig kunne bli møtt med at du i realiteten leier ut 8 hybler til ASet, ikke tomannsbolig...
Tenk deg godt om, lykke til!
Et spørsmål til.
Hvis jeg en gang i fremtiden skulle ønske å flytte huset inn i et AS, må jeg da selge det til AS et og betale full dokument avgift? Eller kan jeg bare overføre det som egenkapital?