Godt jobbet. Du blir mer drevet av at megler ler av deg,håner deg og prøver å "krympe" deg. Det er ufarlig....budet på 2550 vart det dokumentert....Det er bare et spill......Ikke lån mer en du kan betale i måneden...Nå er du herdet til neste runde.. :)
Tror du misforstår, jeg bryr meg ikke om megler og ble ikke direkte hånet, bare syntes oppførselen var rar og uproffesjonell.
Budet på 2.550 er dokumentert og ble avslått og jeg har ikke lyst til å gå over det. Jeg regner ikke med at de lar huset gå for 2.4 når de avslo 2.550.
Jeg er nokså kald i slike situasjoner, tråden her var mer for å skjønner litt av psykologien bak det og jeg føler jeg har fått mange gode svar.
For megler er det profesjonelt å si at du byr for lite...Byr du 2,6 og er usikker så merker megler det og sier at du må gå opp til 2750...(sier gjerne at selger er på gli)Uten å ringe selger. Bydde selv på et hus og megler sa at det var for lavt lo høyt og nærmest spyttet meg i ansiktet. Sa til den kvinnelige megleren at eg var tømrer og vet at det tar 4-5 år å sette det i stand. Etter budet var levert inn bydde megler mot meg og tok huset....Det må jo bety at budet mitt ikke var så ille likevel... Den oppførselen som du synes er rar kan være nøye overveied....og profesjonell. En gang fikk en megler meg så usikker at eg bydde 80 000 over meg selv ;D
For megler er det profesjonelt å si at du byr for lite...Byr du 2,6 og er usikker så merker megler det og sier at du må gå opp til 2750...(sier gjerne at selger er på gli)Uten å ringe selger. Bydde selv på et hus og megler sa at det var for lavt lo høyt og nærmest spyttet meg i ansiktet. Sa til den kvinnelige megleren at eg var tømrer og vet at det tar 4-5 år å sette det i stand. Etter budet var levert inn bydde megler mot meg og tok huset....Det må jo bety at budet mitt ikke var så ille likevel... Den oppførselen som du synes er rar kan være nøye overveied....og profesjonell. En gang fikk en megler meg så usikker at eg bydde 80 000 over meg selv ;D
Poenget var at når det er bydd og avslått over det jeg ønsker å by så er vel saken biff burger?
Jeg pleier å si til megler at det er et bud for å få i gang en budrunde. Jeg opplyser om at jeg ønsker å kjøpe boligen til markedspris og ikke mer. En budrunde vil gi både selger og kjøper en trygghet for at markedet har signalisert noenlunde korrekt pris. Jeg byr aldri mer om ingen byr over meg. Dette pleier jeg å være åpen med megler om.
Dette må være en dårlig strategi. For det første sier du jo at du vil ha en budrunde, dvs at du vil by mer. Om så ingen byr mot deg vil likevel ikke megler godta, for han vet at det er mer å hente.
Markedspris er overvurdert! Du opptrer som om det alltid vil være en perfekt balanse mellom kjøpere og selgere. I boligmarkedet er det ALDRI det. I de villeste tidene med 20 budgivere så kanskje, men heller ikke der tester man markedet perfekt. Ville feks naboleiligheten vært tilgjengelig for en litt lavere pris?
I markeder der det er få budgivere og kanskje også salgspress er det bare dumt å tro at du trenger en budrunde for å få vite markedsprisen.
En annen ting: Hvis to stk bor mot hverandre, begge har falt for utsikten og sier til seg selv at de vil betale 5000 mer enn markedspris. Siden begge mener at markedet er det noen er villige til å by vil de ALLTID by 5000 mer enn den andre. Det kan i prinsippet pågå til man sprenger alle skalaer.
Du kan ikke tenke markedspris på den måten. Tenk hvor mye du er villig til å by (og det er jo avhengig av hva andre hus omsettes for, så sånn sett avhengig av markedet), og legg opp en strategi for å komme deg lengst mulig under.
Forrige bolig jeg solgte fikk jeg inn et bud et par hundre tusen under prisforlangende, som lå 100 tusen over takst. Fikk bud med 24 timer. Ingen andre hadde en gang møtt på visning. Hus til litt over 4 mill. Gav beskjed om at jeg syntes budet var litt lavt men avslo det ikke direkte, for jeg ville ta det men ønsket jekke opp prisen. Kjøper gikk på i frykt for at jeg skulle avslå og øket budet med 75 tusen. Da aksepterte jeg. 75 tusen i lomma bare for at kjøper var ivrig. Han betalte faktisk 25 tusen over takst på en bolig uten budrunde.
Når jeg kjøpte ny tomt presset jeg selger så hardt og han var så knallhard at det endte med at megler avstod 25 tusen av sin provisjon for å få til et salg, og uka etter fikset jeg vei og kloakkrettigheter og øket verdien med maaange penger.
En skal aldri være redd for å legge et lavt bud, om selger ikke liker detkan han bare avvise budet som useriøst og ikke videreformidle det til andre interesserte.
La aldri megler vite hva du har av penger og spill litt tvilende om du egentlig ønsker huset. Snakk mer om tng du ikke liker ved huset enn ting du liker. Om du oppfattes som tvilende, men likevel gir bud vil selger lett legge press på selger til å akseptere. Megler er mest redd for å miste salget for det er tapte penger for megler. Å presse opp prisen 100 tusen er fjottpenger for megler om han kan fikse et annet salg på same innsatsen. Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
For megler er det profesjonelt å si at du byr for lite...Byr du 2,6 og er usikker så merker megler det og sier at du må gå opp til 2750...(sier gjerne at selger er på gli)Uten å ringe selger. Bydde selv på et hus og megler sa at det var for lavt lo høyt og nærmest spyttet meg i ansiktet. Sa til den kvinnelige megleren at eg var tømrer og vet at det tar 4-5 år å sette det i stand. Etter budet var levert inn bydde megler mot meg og tok huset....Det må jo bety at budet mitt ikke var så ille likevel... Den oppførselen som du synes er rar kan være nøye overveied....og profesjonell. En gang fikk en megler meg så usikker at eg bydde 80 000 over meg selv ;D
Poenget var at når det er bydd og avslått over det jeg ønsker å by så er vel saken biff burger?
Nei. Er det noen idag som vil by over deg? Dette budet er avslått og de som ga det er kanskje ikke interessert lenger. Selger kan avslå ditt bud, men han er ikke garantert at noen byr over det budet du ga. Gi et bud og se hva som skjer. Avslår selger og ikke kommer med motbud kan du by det samme om noen måneder hvis det ikke blir solgt.
Ofte når jeg har sett på eiendommer sier megler at det er masse interesse. Da jeg spør hvorfor det ikke er kommet noen bud enda, blir som regel svaret at alle sitter på gjerdet. Da jeg de siste årene har vært på let etter en usjenert eiendom som kansje er litt vanskelig å prisvurdere er det ikke så lett å bare slenge ut et bud rundt prisantydende. Derfor sa jeg sist at jeg måtte starte et stykke unna antydning for å teste prisen i markedet. Synes ikke det er problematisk å være åpen ovenfor megler og vinne litt tilit. Om megler forstår at man har mer å gå på er for meg uproblematisk så lenge han forstår at man ikke nødvendigvis er villig til å by hva som helst. Har megler ingen andre interessenter som er villig til å by over, så blir ikke prisen høyere. Slik er det uansett om megler tror man kan by langt mer og at prisen er altfor lav. Er det rift om eiendommen skaper budrunden moment nok på egenhånd,så da er det bare å henge seg på sålangt man kan/vil. Jeg fikk min siste eiendom 2 mill under opprinnelig forlangende, riktignok med lang tålmodighet. Megler sa da at jeg burde være meget fornøyd, da det var en uanstendig lav pris. Da jeg spurte hvorfor ingen var villig til å by mer da, kunne han selvsagt ikke svare annet en "timing" i markedet..
Jeg fikk min siste eiendom 2 mill under opprinnelig forlangende, riktignok med lang tålmodighet. Megler sa da at jeg burde være meget fornøyd, da det var en uanstendig lav pris. Da jeg spurte hvorfor ingen var villig til å by mer da, kunne han selvsagt ikke svare annet en "timing" i markedet..
Takst er en vurdering av takstmann på hva markedet er villig til å betale. Han kan ha rett og han kan ta feil. Riktig pris er den prisen markedet er villig til å betale.
Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Tror du misforstår, jeg bryr meg ikke om megler og ble ikke direkte hånet, bare syntes oppførselen var rar og uproffesjonell.
Budet på 2.550 er dokumentert og ble avslått og jeg har ikke lyst til å gå over det. Jeg regner ikke med at de lar huset gå for 2.4 når de avslo 2.550.
Jeg er nokså kald i slike situasjoner, tråden her var mer for å skjønner litt av psykologien bak det og jeg føler jeg har fått mange gode svar.
Poenget var at når det er bydd og avslått over det jeg ønsker å by så er vel saken biff burger?
Dette må være en dårlig strategi. For det første sier du jo at du vil ha en budrunde, dvs at du vil by mer. Om så ingen byr mot deg vil likevel ikke megler godta, for han vet at det er mer å hente.
Markedspris er overvurdert! Du opptrer som om det alltid vil være en perfekt balanse mellom kjøpere og selgere. I boligmarkedet er det ALDRI det. I de villeste tidene med 20 budgivere så kanskje, men heller ikke der tester man markedet perfekt. Ville feks naboleiligheten vært tilgjengelig for en litt lavere pris?
I markeder der det er få budgivere og kanskje også salgspress er det bare dumt å tro at du trenger en budrunde for å få vite markedsprisen.
En annen ting: Hvis to stk bor mot hverandre, begge har falt for utsikten og sier til seg selv at de vil betale 5000 mer enn markedspris. Siden begge mener at markedet er det noen er villige til å by vil de ALLTID by 5000 mer enn den andre. Det kan i prinsippet pågå til man sprenger alle skalaer.
Du kan ikke tenke markedspris på den måten. Tenk hvor mye du er villig til å by (og det er jo avhengig av hva andre hus omsettes for, så sånn sett avhengig av markedet), og legg opp en strategi for å komme deg lengst mulig under.
Fikk bud med 24 timer. Ingen andre hadde en gang møtt på visning.
Hus til litt over 4 mill.
Gav beskjed om at jeg syntes budet var litt lavt men avslo det ikke direkte, for jeg ville ta det men ønsket jekke opp prisen.
Kjøper gikk på i frykt for at jeg skulle avslå og øket budet med 75 tusen. Da aksepterte jeg.
75 tusen i lomma bare for at kjøper var ivrig.
Han betalte faktisk 25 tusen over takst på en bolig uten budrunde.
Når jeg kjøpte ny tomt presset jeg selger så hardt og han var så knallhard at det endte med at megler avstod 25 tusen av sin provisjon for å få til et salg, og uka etter fikset jeg vei og kloakkrettigheter og øket verdien med maaange penger.
En skal aldri være redd for å legge et lavt bud, om selger ikke liker detkan han bare avvise budet som useriøst og ikke videreformidle det til andre interesserte.
La aldri megler vite hva du har av penger og spill litt tvilende om du egentlig ønsker huset. Snakk mer om tng du ikke liker ved huset enn ting du liker. Om du oppfattes som tvilende, men likevel gir bud vil selger lett legge press på selger til å akseptere. Megler er mest redd for å miste salget for det er tapte penger for megler. Å presse opp prisen 100 tusen er fjottpenger for megler om han kan fikse et annet salg på same innsatsen. Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Da jeg de siste årene har vært på let etter en usjenert eiendom som kansje er litt vanskelig å prisvurdere er det ikke så lett å bare slenge ut et bud rundt prisantydende.
Derfor sa jeg sist at jeg måtte starte et stykke unna antydning for å teste prisen i markedet. Synes ikke det er problematisk å være åpen ovenfor megler og vinne litt tilit.
Om megler forstår at man har mer å gå på er for meg uproblematisk så lenge han forstår at man ikke nødvendigvis er villig til å by hva som helst.
Har megler ingen andre interessenter som er villig til å by over, så blir ikke prisen høyere. Slik er det uansett om megler tror man kan by langt mer og at prisen er altfor lav.
Er det rift om eiendommen skaper budrunden moment nok på egenhånd,så da er det bare å henge seg på sålangt man kan/vil.
Jeg fikk min siste eiendom 2 mill under opprinnelig forlangende, riktignok med lang tålmodighet. Megler sa da at jeg burde være meget fornøyd, da det var en uanstendig lav pris. Da jeg spurte hvorfor ingen var villig til å by mer da, kunne han selvsagt ikke svare annet en "timing" i markedet..
Takst er en vurdering av takstmann på hva markedet er villig til å betale. Han kan ha rett og han kan ta feil. Riktig pris er den prisen markedet er villig til å betale.
Og det synes du er helt greit?