Poenget var at når det er bydd og avslått over det jeg ønsker å by så er vel saken biff burger?
Nei. Er det noen idag som vil by over deg? Dette budet er avslått og de som ga det er kanskje ikke interessert lenger. Selger kan avslå ditt bud, men han er ikke garantert at noen byr over det budet du ga. Gi et bud og se hva som skjer. Avslår selger og ikke kommer med motbud kan du by det samme om noen måneder hvis det ikke blir solgt.
Dette er utrolig viktig. Det er en regel fralavkonjukturer (noe vi fortsatt er i selv om noen lar seg lure av 2% rente) som heter at det første budet er det beste.
Det er slett ikke uvanlig at en overmodig selger avslår et godt første bud men så langt om lenge flere måneder etter må godta et vesentlig lavere bud. Fortid er fortid, du byr det du vil her og nå.
En kompis kjøpte en leilighet til 400.000 under takst i desember i 2008, altså rett før renten ble satt ned.
Samme gamle leksa fra megler om at "selger synes budet ditt på 1.6 er for lavt, bare by litt til så tror jeg du får den". Han sto fast på 1.6, og fikk tilslag fra selger.
Hva har megler å surt si på kontraktsmøtet? "Du skylder meg 100.000".
Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Etikken blandt meglere og selgere er ikke alltid høy.
Det kjøpere må være klar over er at eindomsmegleren ikke er en megler han er selgers representant og har egne interesser ved salg.
Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Og det synes du er helt greit?
Min moral er like råtten som meglers moral. Penger lukter ikke som romerne sa da de la avgift på kloakken.
Det er viktig at kjøper forstår at megler er selgers mann. Så kan man tro hva man vil om upartisk eller hva som helst. Meglers lønn er en andel av salgssummen og megler måles etter hvor mye penger han klarer å få kjøper til å bla opp med.
Meglere er bare en variant av bruktbilselgere.
Kjøp og salg av bolig er en psykisk stillingskrig hvor en kjøper som lar følelsene ta overhånd flås til skinnet.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Derfor har jeg et par ganger gjort "under bordet" avtaler med megler om at om de klarer presse budet over takst får de en viss sum i retur under bordet, rett i lomma.
Og det synes du er helt greit?
Min moral er like råtten som meglers moral. Penger lukter ikke som romerne sa da de la avgift på kloakken.
Det er viktig at kjøper forstår at megler er selgers mann. Så kan man tro hva man vil om upartisk eller hva som helst. Meglers lønn er en andel av salgssummen og megler måles etter hvor mye penger han klarer å få kjøper til å bla opp med.
Meglere er bare en variant av bruktbilselgere.
Kjøp og salg av bolig er en psykisk stillingskrig hvor en kjøper som lar følelsene ta overhånd flås til skinnet.
Dette er ikke snakk om salgsteknikker, dette er snakk om svarte penger under bordet. Selvsagt er det meglers jobb å få mest mulig for salgsobjektet, men en megler som hadde foreslått en slik ”under bordet” modell for meg hadde ikke jeg hyret inn… Ulovlig er det også faktisk, ikke bare for megleren men for deg som selger også.
Har nettop solgt en leilighet for 120 tusen over takst, det var 4 budgivere. Hadde den ute til salgs i februar og da var det lite interesse og fikk kun inn et bud som var 130 tusen under takst, etter at den hadde ligget ute en god stund. Så avslo dette og trakk den fra markedet for så og legge den ut igjen i august. Den ble da solgt dagen etter visning for 250 tusen mer enn budet i februar. Boligmarkedet fremstår for meg som ren bingo. Jeg er glad jeg hadde is i magen og hadde råd til å sitte med to boliger.
Mange gode tips i denne tråden som jeg skal prøve ut i praksis nå når jeg skal ut på boligjakt igjen.
kunne han selvsagt ikke svare annet en "timing" i markedet..
He, he, he. Markedet er NÅ. Alt annet er spekulasjon. Det er utrolig hva meglere kan si.
Så til de grader. For et par år siden la vi inn et bud på en svært sentrumsnær bolig, skikkelig stilig men litt høyt priset. Vi la et bud 300 tusen under prisforlangende og fikk avslag. Selger avslo først kontant. Så etter to dager kom et motbud som gikk på halvering 150/150 som vi avslo. Dermed gikk fristen vi satte (hadde satt lang frist) ut. Etter tre uker ringte megler og gav oss tilbudet på vårt opprinnelige bud, men i mellomtiden hadde vi begynt å vurdere bygging så vi avslo. Senere kom huset ut til 500 tusen redusert pris, men lå ute svært lenge og hva slagssummen endte på vet jeg ikke.
Her avslo selger et bud som lå tre hundre under og endte opp med å sitte med to boliger (de hadde kjøpt annen bolig og flyttet samtidig som vi la inn bud) i sikkert ett år og så redusere prisen med en hav mill og ble sikkert prutet på denprisen også. Kanskje et tap på 350 pluss kanskje 150 i pruting på ny nedsatt pris og sikkert et par hundre i renter som etter fragdrag gir en kostnad på snaue 150 tusen.
Ved å avslå det budet som kom tapte de altså omkring 650 tusen kroner. Markedet er så til de grader akurat nå. Og får en kun ett bud så er det stor sjanse for at det er et godt bud for det er alltid flere som vurderer samme bolig og om prisen er lav så kommer kjøperne frem umiddelbart. Kunsten er å sette prisen akurat så høy at det kommer to eller fller som starter en budrunde uten at boligen er underpriset, det nest beste er ett bud som ikke er skambud. Om en ikke får bud på flere måneder er boligen rett og slett priset for høyt.
På samme måte er det å by en kunst. Det farligste som finnes er å "falle for" en bolig.Da presses prisen fort opp mange hundre tusen.
Siste bolig jeg solgte satte jeg priforlangende 100 tusen over takst, ett bud på takst og jeg visste de var veldig sugne på huset så jeg drog på det og sa jeg syntes det var for lavt (uten å avvise det innkomne budet) dermed la de på enten var det 60 eller 100 tusen det husker jeg ikke i farten. Vips så aksepterte jeg (hadde akseptert det første omde ikke hadde øket). Det at de var så sugne på huset og så dumme at de fortalte det til megler gjorde at jeg klarte lure av dem en god slump med penger ekstra.
Direkte skambud tror jeg ikke fører frem særlig ofte, om en fornærmer selger blir det lett en dårlig dialog og da er selger lett mindre lysten til å akseptere bud under takst/prisforlangende. Folk som får en følelse av å bli lurt er aldri enkle å handle med.
Signatur
Mottar ikke penger fra noen i det private næringsliv. Er ikke forhandler for noen ting. Jobber som forsker er bla ingeniør.
Siste bolig jeg solgte satte jeg priforlangende 100 tusen over takst, ett bud på takst og jeg visste de var veldig sugne på huset så jeg drog på det og sa jeg syntes det var for lavt (uten å avvise det innkomne budet) dermed la de på enten var det 60 eller 100 tusen det husker jeg ikke i farten.
Det er vel bare å kikke bakover i denne tråden... ;)
Forrige bolig jeg solgte fikk jeg inn et bud et par hundre tusen under prisforlangende, som lå 100 tusen over takst. Fikk bud med 24 timer. Ingen andre hadde en gang møtt på visning. Hus til litt over 4 mill. Gav beskjed om at jeg syntes budet var litt lavt men avslo det ikke direkte, for jeg ville ta det men ønsket jekke opp prisen. Kjøper gikk på i frykt for at jeg skulle avslå og øket budet med 75 tusen. Da aksepterte jeg. 75 tusen i lomma bare for at kjøper var ivrig. Han betalte faktisk 25 tusen over takst på en bolig uten budrunde.
Signatur
Ekowell EVT752 med ekstra kurs for helårsvarme gulv og varming av forbruksvann. 90+130m energibrønner. 320m2 oppvarmet areal delvis fra 1973 og delvis nybygg 2010, hvorav ca 250m2 oppvarmet med vannbåren gulvvarme og resten med panelovner. Enervent TS300-S balansert ventilasjon. Strømforbruk 2014: 29376kwt totalt, hvorav 10622kwt til varmepumpe. Gangtid VP: 3467 timer.
Dette er utrolig viktig. Det er en regel fralavkonjukturer (noe vi fortsatt er i selv om noen lar seg lure av 2% rente) som heter at det første budet er det beste.
Det er slett ikke uvanlig at en overmodig selger avslår et godt første bud men så langt om lenge flere måneder etter må godta et vesentlig lavere bud. Fortid er fortid, du byr det du vil her og nå.
Samme gamle leksa fra megler om at "selger synes budet ditt på 1.6 er for lavt, bare by litt til så tror jeg du får den". Han sto fast på 1.6, og fikk tilslag fra selger.
Hva har megler å surt si på kontraktsmøtet? "Du skylder meg 100.000".
Det kjøpere må være klar over er at eindomsmegleren ikke er en megler han er selgers representant og har egne interesser ved salg.
Min moral er like råtten som meglers moral. Penger lukter ikke som romerne sa da de la avgift på kloakken.
Det er viktig at kjøper forstår at megler er selgers mann. Så kan man tro hva man vil om upartisk eller hva som helst. Meglers lønn er en andel av salgssummen og megler måles etter hvor mye penger han klarer å få kjøper til å bla opp med.
Meglere er bare en variant av bruktbilselgere.
Kjøp og salg av bolig er en psykisk stillingskrig hvor en kjøper som lar følelsene ta overhånd flås til skinnet.
Dette er ikke snakk om salgsteknikker, dette er snakk om svarte penger under bordet. Selvsagt er det meglers jobb å få mest mulig for salgsobjektet, men en megler som hadde foreslått en slik ”under bordet” modell for meg hadde ikke jeg hyret inn… Ulovlig er det også faktisk, ikke bare for megleren men for deg som selger også.
Mange gode tips i denne tråden som jeg skal prøve ut i praksis nå når jeg skal ut på boligjakt igjen.
Så til de grader. For et par år siden la vi inn et bud på en svært sentrumsnær bolig, skikkelig stilig men litt høyt priset.
Vi la et bud 300 tusen under prisforlangende og fikk avslag. Selger avslo først kontant. Så etter to dager kom et motbud som gikk på halvering 150/150 som vi avslo. Dermed gikk fristen vi satte (hadde satt lang frist) ut. Etter tre uker ringte megler og gav oss tilbudet på vårt opprinnelige bud, men i mellomtiden hadde vi begynt å vurdere bygging så vi avslo.
Senere kom huset ut til 500 tusen redusert pris, men lå ute svært lenge og hva slagssummen endte på vet jeg ikke.
Her avslo selger et bud som lå tre hundre under og endte opp med å sitte med to boliger (de hadde kjøpt annen bolig og flyttet samtidig som vi la inn bud) i sikkert ett år og så redusere prisen med en hav mill og ble sikkert prutet på denprisen også.
Kanskje et tap på 350 pluss kanskje 150 i pruting på ny nedsatt pris og sikkert et par hundre i renter som etter fragdrag gir en kostnad på snaue 150 tusen.
Ved å avslå det budet som kom tapte de altså omkring 650 tusen kroner. Markedet er så til de grader akurat nå. Og får en kun ett bud så er det stor sjanse for at det er et godt bud for det er alltid flere som vurderer samme bolig og om prisen er lav så kommer kjøperne frem umiddelbart.
Kunsten er å sette prisen akurat så høy at det kommer to eller fller som starter en budrunde uten at boligen er underpriset, det nest beste er ett bud som ikke er skambud. Om en ikke får bud på flere måneder er boligen rett og slett priset for høyt.
På samme måte er det å by en kunst. Det farligste som finnes er å "falle for" en bolig.Da presses prisen fort opp mange hundre tusen.
Siste bolig jeg solgte satte jeg priforlangende 100 tusen over takst, ett bud på takst og jeg visste de var veldig sugne på huset så jeg drog på det og sa jeg syntes det var for lavt (uten å avvise det innkomne budet) dermed la de på enten var det 60 eller 100 tusen det husker jeg ikke i farten. Vips så aksepterte jeg (hadde akseptert det første omde ikke hadde øket). Det at de var så sugne på huset og så dumme at de fortalte det til megler gjorde at jeg klarte lure av dem en god slump med penger ekstra.
Direkte skambud tror jeg ikke fører frem særlig ofte, om en fornærmer selger blir det lett en dårlig dialog og da er selger lett mindre lysten til å akseptere bud under takst/prisforlangende. Folk som får en følelse av å bli lurt er aldri enkle å handle med.
Det er vel bare å kikke bakover i denne tråden... ;)