Bolig: Kjøp, Salg og Utleie
    20,756    24    5  

Eneste i budrunde, selger vil vente, hva gjør vi?
 2     0
Vi har vært på visning på et relativt gammelt hus. Vi var de eneste på fellesvisning og da også de eneste som skrev oss på lista. Huset så bra ut og hadde en prisantydning på kr 1,250,000. Vi la først inn et bud på kr. 1,020,000. Da fikk vi beskjed om at det ville ikke selger godta, noe vi hadde forventet. Vi spurte om selger var interessert i å møte oss i pris, men megler fortalte at selger forventet prisantydning. Han fortalte også at selger ikke var stresset med å selge huset og at flere har vært interessert, men ikke har fått mulighet til å sett på huset ennå. Vi betaler gjerne prisantydning, for vi har lyst på huset, men vi har ikke lyst til å gå over prisantydning, i hvert fall ikke hvis vi er de eneste i budrunden. Men hvis vi nå forteller til megler at vi kan betale prisantydning og selger fortsatt vil vente og vurdere interessen, da vet jo selger hva vi kan ut med og jeg ser for meg at de da vil prøve seg på over prisantydning også. Har dere noen råd til hva vi bør gjøre?

Kan også nevne at megler fortalte at taksten på huset egentlig var 1,450,000 men at de la seg under i prisantydning.
  Siter
DrSakke
   #1
 1,712     Trondheim     1
Har bare et råd. Ikke by over deg selv. Hvis du ikke har bevis på stor pågang og sansynligvis stigende pris så bør du bare la budet stå, med beskjed til megler(skriftlig) at dere vil bli oppdatert på nye bud. Blir det ny visning, gå , og legg et bud på nytt og hvis det blir budrunde så byr dere så lenge dere syns prisen er OK.
Så lenge det ikke er andre som byr så er aktuell prisnivå akkurat det dere har gått ut med....

MVH
Sakke
1   Siter
tommelopp
  (trådstarter)
   #2
 2     0
Jeg er enig i at vi ikke bør by over oss selv. Men vi skjønner jo at selger ønsker prisantydning på huset, særlig siden han ikke stresser med å selge (han bor et annet sted i landet enn der huset selges). Vi la inn bud på kr 1,020,000 for å starte budrunden et sted. Men det er ikke noe problem for oss å by prisantydning.. hvis vi hadde visst at vi hadde fått det for prisantydning. Men vi er redde for at dersom vi sier at vi kan kjøpe det for prisantydning og selger fortsatt ønsker å vente for å vurdere interessen, så har vi dermed "vist korta våre til motstanderen".

  Siter
snektriker
   #3
 5,432     Akershus     1
Det dere opplever er antagelig det mest brukte trikset til en eiendomsmegler. Jeg har vært igjennom det samme og var dum nok til å by over meg selv. Men konsekvensen ble ikke veldig stor og jeg tok ikke sjansen på at det ble ny visning og dermed enda høyere bud å konkurere mot. Dette var dog sentralt Oslo, med potensielt mange kjøpere.

Dere kan jo prøve dere med et mottrekk, si at dere har funnet et annet prospekt dere vurderer og at dermed pristilbudet står ved lag, men kun kort tid. Er det ikke særlig interesse for boligen, kan det hende de ikke tør la denne sjansen gå fra seg.
1   Siter
Haakon2012
   #4
 661     Bærum     0
tommelopp Wednesday, October 30, 2013

Vi har vært på visning på et relativt gammelt hus. Vi var de eneste på fellesvisning og da også de eneste som skrev oss på lista. Kan også nevne at megler fortalte at taksten på huset egentlig var 1,450,000 men at de la seg under i prisantydning.


Krev å få se denne "egentlige" taksten. Det vil jo være veldig rart hvis det ikke eksisterer et takstdokument. Jeg ville vel også vært forsiktig å by over meg selv, men lar seg ofte rive med av følelser i slike prosesser. Husk at megler er selgers mann. Det at det ikke var noen andre interessenter ville i tillegg gjort meg ekstremt skeptisk. Har du sjekket reguleringsplaner for området? Er det planlagt utvidelse av vei, blokker el.l? Jeg ville i tillegg lest takstdokumentet med lupe, og tatt en lang prat med takstmann.
  Siter
KjellTS
   #5
 5,336     Tromsø     0
Hvis dere byr over dere selv, så gjør det med kortest mulig budfrist. Og nå som budrunden er i gang og det er gått tid etter annonsert visning, så kan vel den settes helt ned i noen få minutter. Om selger ikke slår til på så kort varsel, trekk dere tilbake og se etter andre boliger.
Signatur
  Siter
Eivind78
   #6
 537     0
tommelopp Wednesday, October 30, 2013

Han fortalte også at selger ikke var stresset med å selge huset og at flere har vært interessert, men ikke har fått mulighet til å sett på huset ennå.


Husk at megler er selgers mann, og gjør alt han kan for å presse prisen opp.

For hver måned selger sitter med huset taper han penger. Og pilene peker vel ikke akkurat oppover i eiendomsmarkedet om dagen. Så jo lengre det trekker ut, jo bedre for dere. Risikoen er jo at det plutselig kommer noen andre som har veldig lyst på huset.

Signatur
  Siter
arntos
   #7
 1,459     Trondheim     0
I og med at budet er 20 % under takst ser jeg ikke problemet med å bo over seg selv opp i mot prisantydning. Dog å by over seg selv over prisantydning hadde jeg ikke gjort.
Signatur
  Siter
HSt
   #8
 35,438     Lillestrøm kommune     0
Jeg fikk telefon fra en megler flere måneder etter jeg hadde kjøpt hus, det var et annet hus jeg hadde sett på som nå hadde fått inn bud godt under takst og han lurte på om jeg var interessert.  Dvs for noen prosjekter er prisen spinngal i forhold til markedet og kan man da vente så mørner selger kanskje over tid.  Legger du inn høyere bud med kort akseptfrist så kan du jo legge inn et nytt lavere bud ved en ny budrunde...  Ikke sikkert at det er populært, men gir budgivere et signal.
  Siter
KarstenBeate
   #9
 3,412     Akershus     0
Hvis selger avslår et bud, kan man be om et motbud; et bud fra selgeren som er forpliktende for selgeren.  Kanskje vil selgeren da komme med et bud lik prisantydning, og da er vel transaksjonen i boks. 

Funker ikke det, har man mulighet til å bruke mye tid på bevise hvem som er mest tålmodig...
Signatur
  Siter
Harald1966
   #10
 5,188     Østlandet     0
Dere må ikke by over dere selv. Press selgeren til å komme med motbud.
Dere må argumentere med at dere også har god tid, markedet har snudd ned og at dere titter på andre objekter.
Til den prisen du nevner så kan ikke dette være et pressområde.
Dere har sikkert blitt forelsket i stedet, men hvis forelskelsen får anledning til å gå litt over så vil dere se alle ulempene, feilene, utgiftene og all jobben (som er grunnen til at dere var de eneste på visning.)
Bruk tiden til å få noen "proffer" til å vurdere huset. Dere må aldri kjøpe gammelt hus uten tilstandsrapport (og takst.)
Denne "taksten" han henviste til, fikk dere se den?
Signatur
  Siter