24,282
25
3
Nettopp kjøpt hus : Fuktskade på bad og maur i vegg
39
Hamar
1
1 - Kjøpte hus for 1 mnd siden, her hadde vi tenkt å pusse opp badet siden denne hadde TG2 i taksten og at det stod at badet trengtes rehabilitering. Huset er fra 1962.
Dvs blant annet fliser oppå steingulvet som allerede er der.
Snekker skulle starte jobben sin idag og tok med fuktmåleren - HØY fukt i hele gulvet (Lyste rødt på måleinstrummtet)! Muligens trebjelkene under gulvet også er råtne, men det finner vi kun ut ved å pigge gulvet.
I taksten står det at takstmannen har brukt måleinstrumenter, men ordet fukt nevnes ikke med et eneste ord!
Nabodamene hadde teselskap idag og gikk bort, fikk da høre at det har vært vannskade der. Selger har IKKE nevnt dette i egenerklæringsskjemaet!
Har vi en sak mot eierskifteforsikringen? (protector)
2 - Snekker tok av listene rundt vinduet på det ene soverommet, der TØYT det bokstavelig talt ut tusenvis av maur i tillegg til masse egg!! OG dette er i 2etg! Skjønner ikke helt hva jeg skal gjøre med dette.. Tydeligvis sukkermaur..
Takker for alle innspill og kommentarer, det kommer til nytte tror jeg..
Dvs blant annet fliser oppå steingulvet som allerede er der.
Snekker skulle starte jobben sin idag og tok med fuktmåleren - HØY fukt i hele gulvet (Lyste rødt på måleinstrummtet)! Muligens trebjelkene under gulvet også er råtne, men det finner vi kun ut ved å pigge gulvet.
I taksten står det at takstmannen har brukt måleinstrumenter, men ordet fukt nevnes ikke med et eneste ord!
Nabodamene hadde teselskap idag og gikk bort, fikk da høre at det har vært vannskade der. Selger har IKKE nevnt dette i egenerklæringsskjemaet!
Har vi en sak mot eierskifteforsikringen? (protector)
2 - Snekker tok av listene rundt vinduet på det ene soverommet, der TØYT det bokstavelig talt ut tusenvis av maur i tillegg til masse egg!! OG dette er i 2etg! Skjønner ikke helt hva jeg skal gjøre med dette.. Tydeligvis sukkermaur..
Takker for alle innspill og kommentarer, det kommer til nytte tror jeg..
for at en skade skal dekkes av protector må den være vesentlig (tilsvare minst 10% av kjøpesum), være holdt skjult av selger eller være ukjent for selger
Det er jo helt utrolig at takstmannen ikke har nevnt dette da!
selger har opplysningsplikt, uansett er det bare 2 ting som betyr noe:
1. om mangelen er større enn 10% av boligverdi
2. om kjøper var blitt informert eller burde ha visst om mangelen (1000 maur på badet på visning etc.), eller at en slik mangel er "å regne med" ut fra salgsobjektet generelle standard
lykke til
Det må vel ikke være større enn 10%? Tommelfingerregelen har jo vært 3-4%, ikke at det garanterer erstatning, men det har vel vært flere saker med sumer som er godt under 10% som har kommet igjennom?
AtW
Men: slike saker må vurderes i hvert enkelt tilfelle. Hvis det fremgår i prospekt og takst at et hus må totalrenoveres kan man knapt gjøre noe gjeldende som mangel. Hvis et hus er fremstilt å være i god stand, så er terskelen for å hevde mangel lavere (men likevel må den utgjøre en viss sum for å være vesentlig).
Du kan lese mere her http://www.eiendomsrettsadvokaten.no/advokathjelp/kjop-og-salg-av-eiendom/mangler-ved-boligsalg-erstatning-ved-feil-og-mangler/
Hus fra 50 tallet har byggtekniske konstruksjoner som ligger langt under dagens nivå. For å totalrenovere slike hus kreves det enormt med arbeid, tid og penger.
Isolering er langt under akseptabelt nivå, dreneringen er sikkert elendig og må byttes, pipen må muligens totalrenoveres, kledning byttes, nytt kjøkken, vinduer, bad osv osv bare nevner i fleng :D
Selv har jeg et hus fra 1929 og det er ikke mye igjen av det opprinnelige huset når jeg er ferdig for å si det slik.
Kjøper man et slikt hus må man enten være veldig handy og ha tid. ELLER ha godt med penger for oppussing. For skal folk gjøre ting, blir det j dyrt. Da kan man vurdere rivejobb og bygge på nytt.
For min del er huset ganske så ærverdig og ønsker å beholde det, samt så produseres det ikke tomter lenger ;D
Men ser casen, ekkelt å se maur tyte ut av veggen i andre etasje når man har lagt noen milioner på bordet.... :-X
Nå framgår det såvidt ikke sånn jeg kan se om trådstarter har kjøpt et hus for tatalrenovering eller ikke. Det kan jo fint være huset ikke er solgt som noe oppussingsprosjekt.
AtW
Men "oppussingsprosjekt", den har jeg hørt før
Mener du virkelig at fordi man har kjøpt et hus som ikke er nytt, skal man godta alle mulig slags feil fordi "sånt må man regne med ved et gammelt hus" ?
Jeg har vært borti flere bilselgere som har droppet å fortelle om feil før jeg drar og ser på, og bare mener "sånt må man regne med på en gammel bil" når jeg påpeker at det er rust og bulker over alt. Nei, man må ikke regne med det! Hvis bilen er rusten, skal det fortelles at den er rusten.
Selv om det står i taksten at badet trenger renovering, trenger ikke det bety at det skal være pill råttent av fukt, og enda mindre at veggene skal være fulle av maur.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.