21,619
29
2
Overta bolig i familien - Takst og tilstand
42
Drøbak
0
Hei dere
Jeg trenger noen tailbakemeldinger i en sak, den er som følger:
Jeg og min samboer ønsker å overta hennes foreldres enebolig. I den forbindelse har en megler kommet med en "forsiktig antatt" markedsverdi basert på befaring. Boligen er gammel, bygget midt på -20 tallet og trenger betydelig oppgradering for å møte krav til dagens standard. Mener da ikke teknisk krav ved nybygg, men større oppgraderinger som kledning utvendig, isolering, bad osv som må utføres i nær fremtid. Jeg kan ikke helt se at megler har tatt riktig hensyn i forhold til prissetting av boligen.
Meglers forsiktige antatt markedsverdi er i mine øyne altfor høy. Ett raskt søk på boliger til salgs i området viser at tilbudet av boliger i denne priskategorien er nokså stort. Pris vi har blitt forespilet er selvsagt noe lavere enn denne markedsprisen, men likevel drøy. Legger jeg summen det vil koste å få huset "opp å gå" på toppen av den hyggelige prisen vi skal betale, ender vi på en sum som gjør at vi har ganske mange andre aktuelle boliger, som ikke trenger totalrenovering og som er bygget 50-60 år senere, i tillegg til bedre beliggenhet med tanke på sol og utsikt etc.
Svigerforeldre føler seg forpliktet til å selge til en pris som fagperson har fastsatt, om dette er megler eller takstmann er i og for seg hipp som happ. De har ikke noe bohov for kapitalen som frigjøres så dette er ikke økonomisk motivert, men at det skal foregå på rett vis.
Spørsmålet mitt er hvorvidt en takst/ tilstandsrapport vil vippe vår vei??
Hva skal vi i tilfellet be om? Takst eller tilstandsrapport? Tar noen av disse for seg kostnaden for å få boligen opp til en fornuftig standard?
Noen som har noen formening om fremtiden i enebolig markedet i Akershus, nær Oslo. Str 150-200 kvm på 1 mål tomt?
Jeg vil på ingen måte lure noen opp i stry, men vil heller ikke ende opp med katta i sekken.
Setter stor pris på fornuftige tilbakemeldinger og eventuelle erfaringer fra tilsvarende caser.
På forhånd takk :)
Mvh
KH
Jeg trenger noen tailbakemeldinger i en sak, den er som følger:
Jeg og min samboer ønsker å overta hennes foreldres enebolig. I den forbindelse har en megler kommet med en "forsiktig antatt" markedsverdi basert på befaring. Boligen er gammel, bygget midt på -20 tallet og trenger betydelig oppgradering for å møte krav til dagens standard. Mener da ikke teknisk krav ved nybygg, men større oppgraderinger som kledning utvendig, isolering, bad osv som må utføres i nær fremtid. Jeg kan ikke helt se at megler har tatt riktig hensyn i forhold til prissetting av boligen.
Meglers forsiktige antatt markedsverdi er i mine øyne altfor høy. Ett raskt søk på boliger til salgs i området viser at tilbudet av boliger i denne priskategorien er nokså stort. Pris vi har blitt forespilet er selvsagt noe lavere enn denne markedsprisen, men likevel drøy. Legger jeg summen det vil koste å få huset "opp å gå" på toppen av den hyggelige prisen vi skal betale, ender vi på en sum som gjør at vi har ganske mange andre aktuelle boliger, som ikke trenger totalrenovering og som er bygget 50-60 år senere, i tillegg til bedre beliggenhet med tanke på sol og utsikt etc.
Svigerforeldre føler seg forpliktet til å selge til en pris som fagperson har fastsatt, om dette er megler eller takstmann er i og for seg hipp som happ. De har ikke noe bohov for kapitalen som frigjøres så dette er ikke økonomisk motivert, men at det skal foregå på rett vis.
Spørsmålet mitt er hvorvidt en takst/ tilstandsrapport vil vippe vår vei??
Hva skal vi i tilfellet be om? Takst eller tilstandsrapport? Tar noen av disse for seg kostnaden for å få boligen opp til en fornuftig standard?
Noen som har noen formening om fremtiden i enebolig markedet i Akershus, nær Oslo. Str 150-200 kvm på 1 mål tomt?
Jeg vil på ingen måte lure noen opp i stry, men vil heller ikke ende opp med katta i sekken.
Setter stor pris på fornuftige tilbakemeldinger og eventuelle erfaringer fra tilsvarende caser.
På forhånd takk :)
Mvh
KH
Er du ikke fornøyd, få en ny verdivurdering/takst. Se hva som ligger ute og få verdien anslått av en som har satt en lav verdi på et annet objekt.
Hvis du skal overta huset, vil dette uansett være av verdi for deg. Det bør også være mulig i den anledning å få overslag på hva det vil koste å utbedre slitasje, noe som gir deg et "uavhengig" tall i forhold til totalkostnaden.
En slik løsning bør være greiere for svigers å akseptere og forøvrig overfor evt skattemyndigheter som senere lurer på om verdier har vært unndratt beskatning.
Et alternativ for mer nøyaktig pris er å få et par-tre andre meglere (eller flere) til å gi sin vurdering og bruke et snitt.
Frem til markagrensa blir radikalt endret tror jeg ikke eneboligprisene rundt Oslo ligger i særlig fare for å dale.
Jeg vil anta at denne 90 år gamle tomta vil ha bedre beliggenhet enn det meste av nye tomter som legges ut for salg, og det vil nok trekke prisen opp.
Utgiftene til takst kan man få igjen på skatten.
Det er feil. Kun ved refinansiering.
Ett mål tomt på Langhus(?). Hvis det er mulig å dele i to på 500m2 etter reguleringsplanen, vil jeg tro at de kan selges for rundt 2 mill per stk? Tomteprisen er da ca 4 mill.
Pris på enebolig som høres ganske sammenlignbar ut: 3,5 mill:
http://www.finn.no/finn/realestate/homes/object?finnkode=31822527
Informasjonen du har gitt er svært sparsommelig. Du sliter nok med å komme særlig lavere enn 3,5 mill som markedspris på denne.
Selvsagt mulig at jeg bommer helt, jeg kjenner selvsagt ikke dette området.
Kjente megler til at taksten var for å finne ut hva dere skulle betale til foreldrene, og at megler uansett ikke kom til å få salget?
Skal ikke dra alle meglere over en kam. Men noen er nok så kyniske i dette tilfellet at de overtakster. I håp om at det ikke blir et salg innbyrdes i familien. Men at meglerhuset får et salgsobjekt. Koster jo ikke de en dritt om innkommende bud plutselig ikke er i nærheten av det de sa. De får ofte et kakestykke uansett om salg eller ikke.
Takstmann blir bestillt og en grundig rapport utarbeidet. Dette er noe svigers MÅ ha dersom boligen skal omsettes på markedet uansett, så dersom det ikke blir aktuellt for oss å kjøpe er ikke kostnaden bortkastet.
Jan E: Nei, jeg tror ikke megler var innneforstått med at verdivurderingen kun var til "internt" bruk. Samme megler verdifastsatt boligen i 2003 i forbindelse med en refinansiering, og denne summen ble også lagt til grunn, tillagt indeksregulering/ prisøkning + litt.
Mulig vi går på en smell her, i den forstand at takst blir høyere enn jeg tror, men det får tiden vise. Jeg ser tusenlappene fly ut av vinduet i drømmene allerede og vil bare være så nær 100 % sikker som det er mulig å bli. En mill flyr fort og da er det ok å vite at disse midlene faktisk investeres og ikke kastes ut av vinduet.
Igjen, takker så mye for tilbakemldinger! Blir nok å se her på forumet i tiden fremover dersom det blir handel
I tillegg til verdivurdering ville jeg hatt en boligsalgsrapport (trenger ikke inneholde "takst") for å avdekke feil og mangler. På den måten unngår dere forhåpentligvis familiekrangel i ettertid
Han har allerede prøvd meglervurdering og det falt vel ikke helt i smak.
Når det er internt i familien og man har lyst til å være rettferdige med hverandre er det jo viktig å unngå at den som kjøper ut de andre ender opp med katta i sekken. I dette tilfellet tror jeg derfor også at tilstandsrapporter fra takstmann x2 eller 3 er å anbefale spesielt med tanke på å få korrekt anslag på hvor mye man må bruke for å pusse opp for..
Jeg er vanligvis glad i eiendomsmeglere og tror du har rett når du sier at de treffer markedet best. Innad i familien er kostnaden ved å renovere viktigere så ikke de andre ender opp med dårlig samvittighet.. Men det er bare min mening...
Jeg kan ikke se at du nevner andre arvinger opp i dette. Hvis de finnes, bør du passe veldig godt på å ikke påvirke taksten, fordi det kan fort føre til familiekonflikter. Egentlig ville jeg derfor råde deg å la svigerforeldrene ordne med verdivurdering/takst. (Dere kan eventuelt bli enige om at dere tar regningen for selve taksten hvis dere får huset til slutt.) Da kan ingen beskylde deg for å ha (prøvd å) påvirke prisen.
Når det er sagt, er det ikke urimelig å be om et par forskjellige takster og meglervurderinger (gitt at svigerforeldrene henter dem inn). Alle kan forstå at det blir litt forskjellige konklusjoner fra forskjellige takstmenn/megler og at man med den bakgrunnen må bli enig om en slags "gjennomsnittspris".
Jeg tror at du må regne med å måtte til slutt punge ut kr 4.5000.000 til 5.000.000 for en mellomstor enebolig i et tettsted i Follo med god forbindelse til Oslo. (Den summen er inkl opppussingskostnader.) Det er det det koster i det boligmarkedet. Med en litt hyggelig familietakst kan du kanskje spare et par-tre hundre tusen, men det er lurt at du går inn i dette med en innstilling at du ikke kommer til å gjøre et kjempekupp...