overmontør Monday, October 17, 2011

Fruen er fra gård, men har en eldre bror som har lyst til å flytte hjem om et år eller to.
svigerfar ser da for seg å selge gården til sønn for en fordelaktig sum (1-2mill)


Det jeg lurer på: er det slik at min svoger må kjøpe ut lillesøstra si når han overtar

Ja men da til lignende sumn som han må kjøpe gården for ( 1 mill ) Ofte er det eindomer eller lignende som kan gis bort i stede ( store gårder har mye land )

overmontør Monday, October 17, 2011

når han evt skal selge eller aldri?

Han kan ikke selge før de andre på listen har fått sin sjangse til å overta gården ( da din fru ).
Blir det bestemt å selge gården så deles summen likt mellom alle. ( Han får ikke 29 mill og de andre bare 1 mill )

Er hvertfall slikt jeg har oppfattet dette. Er slik med nabogården her nå

Odel har ingenting med arv å gjøre. Salget foregår dermed på vanlig måte, mellom kjøper og selger.

Prisen er markedspris - 25% åsetesfradrag (salgssummen er da skattefri for selger hvis eiendommen er eid i mer enn ti år)

Som nevnt over her så selges gården til den som er først i odelsrekken.
Da kjøpes den for odelstakst - åsett avgift.

Viss han i fremtiden måtte ønske å selge den så er lillesøstra først i køen til å kjøpe den til odelstakst.

Er i en liknende situasjon som svogeren din, har best odel til en landbrukseiendom. Denne har krav til konsesjon og har bo og drive plikt. Slik jeg forstår det selger mine foreldre til meg for (landbruks)takst, som er en slags markedspris for landbrukseiendommer. kan faktisk være noe under markedspris på det åpne markedet. Salget er enn sak mellom meg og mine foreldre, evt arv til mine søsken faller når de er døde, da vil også jeg være arving.

Så hvis din svoger kjøper eiendommen av sine foreldre til markedspris, så er det ikke en del av arveoppgjør, men et salg. Arv fra dine svigerforeldre  til din kone faller først i det de har falt fra. Og hvis gården er solgt til markedspris vil ikke den være en del i et arveoppgjør.

Hvis din svoger bestemmer seg for å selge eiendommen innen en viss tidsperiode etter han har overtatt den, vil din kone kunne ha forkjøpsrett til eiendommen. Dette er regulert av odelsloven.

Det er flere måter å overdra et gårdsbruk på, men i prinsippet må din svoger må kjøpe den av sine foreldre for odelstakst.
Verdisettingen skjer ihht odelsloven §49 & 50

§49Verdsetjinga ved odelstakst skal gjerast på grunnlag av den bruk av eigedomen som er naturleg og pårekneleg etter tilhøva på staden, og som kan sameinast med at eigedomen hovudsakleg blir nytta til landbruksføremål.
§ 50. Hefte på eigedomen som blir dekte av takstverdien kan løysingsmannen krevje avløyste, når dei er påhefta etter at foreldingsfristen tok til, jfr. § 40. Det same gjeld råderettar som er påhefta tidlegare, dersom dei er særleg tyngjande. Avtale om forpakting for lengre tid enn 5 år, og avtale om leige av husrom, kan løysingsmannen seie opp etter reglane i lov 25. juni 1965 nr. 1 om forpakting § 8 og lov 26. mars 1999 nr. 17 om husleieavtaler § 9-6, endå om avtala ikkje gjev høve til slik oppseiing.

Det er veldig vanlig at kjøpssummen blir redusert ved at foreldrene gir (avstår) deler av kjøpssummen som forskudd på arv, men da skal dette også gies til øvrige arvinger.
Dette med at øvrige søsken må "kjøpes ut" er en missforståelse av denne praksisen.
Åsetefrådrag som er nevnt lenger oppe kan gis når en åsetesberettiget arving overtar eiendommen på dødsboskiftet.

Litt info:
https://www.slf.dep.no/no/eiendom-og-skog/eiendom/odel

Dimper Monday, October 17, 2011

Det er veldig vanlig at kjøpssummen blir redusert ved at foreldrene gir (avstår) deler av kjøpssummen som forskudd på arv, men da skal dette også gies til øvrige arvinger.

betyr dette da at hvis svigerfar selger gården som eksempelvis er verdt 2.000.000 (odelstakst??) for 1.200.000 til min svoger, at han da også må gi dattera si 800.000 av kjøpesummen, og da blir sittende igjen med 400.000??

overmontør Monday, October 17, 2011

Dimper Monday, October 17, 2011

Det er veldig vanlig at kjøpssummen blir redusert ved at foreldrene gir (avstår) deler av kjøpssummen som forskudd på arv, men da skal dette også gies til øvrige arvinger.

betyr dette da at hvis svigerfar selger gården som eksempelvis er verdt 2.000.000 (odelstakst??) for 1.200.000 til min svoger, at han da også må gi dattera si 800.000 av kjøpesummen, og da blir sittende igjen med 400.000??

a
800000kr i rabatt på gården kan vel også gis din svoger som gave, slik at din kone ikke har krav på noenting av dette. Hvis det gis som forskudd på arv, trenger ikke din svigerfar gi din kone noenting før det passer han. Det er ikke slik at arvinger har krav på noen ting før arvelater er død.
Dessuten kan han gjøre disposisjoner over sin formue så lenge man er i live, slik at det ikke trenger være noe igjen til arvingene når arvelater dør.
Arv er ikke noe man nødvendigvis har krav på...

Jeg fikk en odelsgård i gave fra en slektning, da var det 28 stk forran meg i odelsrekken (fler ble litt snurt i den prosessen). Men det er ikke bare å ta på seg en gård, det er masse forpliktelser og ofte veeeldig mye vedlikeholdsarbeid (i allefall hvis gården ikke har vært i drift på en stund.

Du må registrere deg som selvnæringsdrivende, og jobbe 100% vedsiden av gården. (hvis du ikke driver veldig stort da).

overter høres ut som han kan dette, så hør på ham 

Problemet med gaver i den størrelsesorden er at du må betale arveavgift av dem.

Så lenge begge foreldrene lever så kan de vel i teorien gjøre hva de vil med pengene, men sitter den ene igjen i uskiftet bo så har arvingene krav på farsarven.
Uansett må den som kjøper eiendommen betale odelstakst - åsettavgift for å komme klar av skattefuten. Hva han som får pengene gjør med de blir en annen sak

Nå skal det vel sies at for familie fredens skyld så er det ikke så lurt å gi det ene barnet 800 000 i gave og ingenting til den andre. Men det blir jo en vurdering. Tror ikke det er vanlig for å si det slik.