Dette med vann i eget hus er jeg ikke sikker på, nå er det betydelig vanskeligere å dokumentere utleie av rom i egenboenhet i et eksternt bygg i egen bolig er det "døren" du ser vi henviser til. For noen år siden var mye av hyblene som ble leid ut ansett å være ulovlige men etter presisering av regelverk er dette blitt klarere om enn fortsatt med rom for usikkerhet

Beklager, men det skjønte jeg veldig lite av. Vil gjerne ha med t-skje hvis jeg kan..

Hvis du skal leie ut en del i egen boenhet dvs det som kunne vært ditt boområde så vil dette kunne bli definert som en hybel og ikke en egen boenhet.

Hvis du f.eks. har en kjeller etasje som er helt isolert fra ditt boområde så vil ikke dette være tilfredsstilt som å være en del av din boenhet, det løses da ved å legge f. eks. ditt vaskerom i kjelleren. Tilsvarende vil du kunne få problem med å forklare at rom i annekset er en del av din boenhet og ikke en egen boenhet. Jeg har ikke noen stor erfaring hva en gjør men du må i allefall disponere noe areal i dette bygget. Ble det lettere å forstå ?

Ja. Takk for svar! Det er et anneks på 100 kvm, hvor leiligheten er på ca 50 kvm. Dvs, vi bruker resten selv. Hjelper det? Hvordan blir det da? Hva skal til for at dette skal defineres som hybel, og ikke leilighet?

Det hjelper godt, dere må ha en dør mellom deres del og hybelen, den kan godt være låst men er det som gjør at dere kan omgjøre utleie til rom for ungdommen e.l. og da definere at det er en del av deres boenhet. Mht vann så vet jeg ikke hva kommunen sier om det er tilknytningsavgift pr hus eller boenhet. Skal dere spørre kommunen glem at dere ønsker å leie ut hybel fokuser på at det skal være en en del av deres boenhet.

Kan du foklare siste setning litt nærmere? Er det fordi det ikke er helt stuerent å legge inn vann i hybel?

Tolker jeg det rett, at hvis vi har en dør i mellom vår del og leiligheten, så kan det kalles hybel? (Det er det, forøvrig)

(Kommunen skjønner vel uansett at hybelen får vann, siden kommunen må godkjenne det som hybel, og kommunen blir vel varslet når det blir innlagt vann?)

Det er neppe klare regler her. Kommunene har sine egne tolkninger.

Når det refereres til "døra" så er det med referanse til et rundskriv som skulle klare opp i noe av dette. Gitt en ordinær enebolig med kjellerstur og tekjøkken, toalett, bad, inngangsdør og sovekrok i kjelleren. Dersom du må gå ut av din leilighet og inn kjellerdøra, så er kjelleren "en selvstendig boenhet" med ditto styr. Om du beholder kjelllertrappa og låser døra inn til kjellerstua, så "leier du ut del av egen bolig", det er enklere, men enkelte kommuner krangler.

Så blir det gråsonene: om du lager en leilighet på garasjeloftet, så blir dette fort en selvstendig boenhet. For å forsøke å omgå slike problemstillinger kan en beholde leler av garasjeloftet til eget bruk og leie ut resten, med "dør" imellom. Da blir det et tolkningsspørsmål om dette er utleie av del av egen bolig. Tilsvarende om dere innreder garasjeloftet i den hensikt faktisk å bruke dette 100% selv, så ser jeg ikke bort fra at enkelte kommuner vil hevde at dere forsøker å ha to boenheter. Dette kan f.eks. regplan sette begrensninger på.

Som nevnt, urent farvann, særlig ved flere bygg.

Takk for svar!
Situasjonen for oss er at vi mer eller mindre har fått "grønt lys", i forhold til å kalle dette en hybel. (Er i prosess, men fått det forespeilet)
Men da er det ikke innlagt vann. (Deles med hovedhuset) Men hvis vi legger inn vann, forandrer det hybel-tittelen? Kan hybel ha eget innlagt vann? (Eget bad og kjøkken)

Mht vann mente jeg at dere skal fokusere på at det er deres boenhet som dere vurderer å gi tilgang på vann. En hybel utleie i egen boenhet er det ingen søknad for derfor trenger ikke kommunen å få beskjed om det. Men lager en en selvstendig boenhet uten "døren" e.l. så er dette søknadspliktig og fulle Tek10 krav. Dette er bakgrunnen for forskjellen du vel nevner.