Det jeg stusser over er om det kun er TS som har slike skader og eventuelt hvorfor? TS skriver at hen har 2 vinduer og naboen et tredje som er større, dvs et vindu som kun er få meter nedenfor de massive skadene hos TS. Er det sikkert at ikke de også har slike skader? Er veggen her også kledd, så de eventuelt ikke er klar over omfanget?
Det er fem rom på langsiden av huset som vises på bildene. Ett rom er vårt, og er ca 4,5 meter langt. Deretter er det ett soverom, bad, vaskerom og enda et soverom. De andre rommene er ikke like lange som vårt - kanskje det kan være en medvirkende årsak? Rommene til nabo er såvidt jeg vet alle kledd med gips (limt på grunnmur...). Naboens del ble totalrenovert vinteren 2020, og da var det i følge de ikke noe sprekker å se.
En annen ting. Er det foretatt sprengningsarbeider i nærheten? Hva med Follobanen, er den langt unna? Vi husker jo Gardermobanen og hvor mye problemer det ble med tunnelen der.
Follobanen er for langt unna til å kunne ha påvirket, men det har vært sprengningsarbeider i nabolaget i vår. Det er mulig jeg kan overtale nabo til å ta ned deler av gipsen som dekker hans del av grunnmuren for å se om det har oppstått sprekker også der. Hvis det har det kan det vel tenkes at sprengning har vært årsaken.
I november / desember året før var det en periode på flere uker med veldig lave temperaturer og barfrost og stedet ligger et sted som kan ha mange grader lavere enn omgivelsene bare litt unna. Husker vi hadde ned mot -25 et godt stykke unna dette stedet. Arbeidet i firma som leverte løse varmeovner og alt var solgt ut etter denne perioden.
Så hvis bakken er klissvåt og telefarlig med liten avstand inn til grunnmur kan en få store tele skader. Når det er isolert på innsiden også så bidrar ikke huset så mye til å holde det tele fritt utenfor heller. Det er nok derfor muligheter for store lokale variasjoner.
Har TS kommet nærmere løsning etter besøk av murer?
Tja, joda forsåvidt. En murer og to graveservice-firma har vært på befaring nå, og de er enige om at muren kan utbedres og trenger ikke byttes ut. De er også enige med forumet at det mest sannsynlig er dårlige masser som fører til stort jordtrykk. De anbefaler å grave opp kort og langside, bytte drenering og fylle med lette masser. Ny overflate skal selvfølgelig helle riktig vei ut fra huset, så det blir lysgrav utenfor vindu.
Foreløpig ikke mottatt noe tilbud på jobben, så uvisst om det kan være sjans for å reklamere på huskjøp. Hvor mye som graves opp kommer også an på hvordan nabo stiller seg til kostnadsdeling. Dette er foreløpig uavklart.
Høres ut som du er rimelig avhengig av naboen mht drenering, som jeg vil tro er alfa/omega for et godt resultat. Skal bli interessant å høre hva som skjer fremover. Tvi tvi videre.
For de som måtte være interessert så har jeg en liten oppdatering på denne saken. Som tidligere nevnt mente alle som var på befaring at det var dårlige masser utenfor som har trykt veggen inn. Vi har i ettertid fått besøk av takstmann via boligkjøperforsikring, og han mente derimot at det må skyldes en mekanisk hendelse, feks gravemaskin som har slått i veggen eller stein som har truffet veggen ved tilbakefylling. Mest sannsynlig ved bygging av huset. Begrunnelsen er at veggen buler mest ca en meter under bakken, noe han mente var for dypt til å skyldes tele.
Videre mente alle utførende fagfolk at veggen kan repareres, mens takstmannen mente at den ødelagte delen må byttes ut med ny leca. Begrunnelsen var at grunnmuren skal støtte vesentlig vertikal last, og at veggen slik den er i dag ikke kan flikkes på i tilstrekkelig grad.
Det er ikke godt for meg å si hvem som har rett her, men takstmannen virket overbevist om sine synspunkter. Videre steg blir å avvente resultat fra et krav mot selgers forsikring, så får vi finne ut av hvilket løsning vi velger deretter.
Det er fem rom på langsiden av huset som vises på bildene. Ett rom er vårt, og er ca 4,5 meter langt. Deretter er det ett soverom, bad, vaskerom og enda et soverom. De andre rommene er ikke like lange som vårt - kanskje det kan være en medvirkende årsak? Rommene til nabo er såvidt jeg vet alle kledd med gips (limt på grunnmur...). Naboens del ble totalrenovert vinteren 2020, og da var det i følge de ikke noe sprekker å se.
Follobanen er for langt unna til å kunne ha påvirket, men det har vært sprengningsarbeider i nabolaget i vår. Det er mulig jeg kan overtale nabo til å ta ned deler av gipsen som dekker hans del av grunnmuren for å se om det har oppstått sprekker også der. Hvis det har det kan det vel tenkes at sprengning har vært årsaken.
Nei, det har jeg ikke foreløpig. Jeg skal få undersøkt, takk for tips.
Har forøvrig tatt en nøyere titt under veranda, og ser at det der også er en utvendig sprekk. Denne er mer eller mindre på hjørnet av huset.
Viste seg senere at det "bare" var teleskader.
https://www.aftenposten.no/norge/i/KymvX/veggene-sprakk
I november / desember året før var det en periode på flere uker med veldig lave temperaturer og barfrost og
stedet ligger et sted som kan ha mange grader lavere enn omgivelsene bare litt unna. Husker vi hadde ned mot -25 et godt stykke unna dette stedet. Arbeidet i firma som leverte løse varmeovner og alt var solgt ut etter denne perioden.
Så hvis bakken er klissvåt og telefarlig med liten avstand inn til grunnmur kan en få store tele skader. Når det er isolert på innsiden også så bidrar ikke huset så mye til å holde det tele fritt utenfor heller. Det er nok derfor muligheter for store lokale variasjoner.
Men ekstrem nedfukting av bakken kan være hele forskjellen
Er det leire utenfor nabo ville jeg lagt markisolasjon der med fall utover
Tja, joda forsåvidt. En murer og to graveservice-firma har vært på befaring nå, og de er enige om at muren kan utbedres og trenger ikke byttes ut. De er også enige med forumet at det mest sannsynlig er dårlige masser som fører til stort jordtrykk. De anbefaler å grave opp kort og langside, bytte drenering og fylle med lette masser. Ny overflate skal selvfølgelig helle riktig vei ut fra huset, så det blir lysgrav utenfor vindu.
Foreløpig ikke mottatt noe tilbud på jobben, så uvisst om det kan være sjans for å reklamere på huskjøp. Hvor mye som graves opp kommer også an på hvordan nabo stiller seg til kostnadsdeling. Dette er foreløpig uavklart.
Som tidligere nevnt mente alle som var på befaring at det var dårlige masser utenfor som har trykt veggen inn. Vi har i ettertid fått besøk av takstmann via boligkjøperforsikring, og han mente derimot at det må skyldes en mekanisk hendelse, feks gravemaskin som har slått i veggen eller stein som har truffet veggen ved tilbakefylling. Mest sannsynlig ved bygging av huset. Begrunnelsen er at veggen buler mest ca en meter under bakken, noe han mente var for dypt til å skyldes tele.
Videre mente alle utførende fagfolk at veggen kan repareres, mens takstmannen mente at den ødelagte delen må byttes ut med ny leca. Begrunnelsen var at grunnmuren skal støtte vesentlig vertikal last, og at veggen slik den er i dag ikke kan flikkes på i tilstrekkelig grad.
Det er ikke godt for meg å si hvem som har rett her, men takstmannen virket overbevist om sine synspunkter. Videre steg blir å avvente resultat fra et krav mot selgers forsikring, så får vi finne ut av hvilket løsning vi velger deretter.