Hei,

Kondolerer først og fremst.

Det mest ryddige blir vel å få en takst på leiligheten? Vi har akkurat vært gjennom et tilsvarende arveoppgjør ifm en hytte. I vårt tilfelle ble det tatt "meglertakst". Jeg mener dette ikke er en takst. Det er et pristilbud fra en megler som sier hvor mye han tror han kan selge eiendommen for (hvis du gikk til 4 meglere, ville du valgt den høyeste taksten). I vårt tilfelle ble dette godtatt uten noe mer bråk fordi vi ikke ønsket å skape konflikt i familien, men jeg mener fortsatt at prisen var "hinsides" all fornuft.

Det mest ryddige, som sagt, ville jeg sagt er å få en takst fra takstmann på huset. Det koster litt penger, men det kan gjerne deles på to parter? Taksten vil basere seg på eiendommens tilstand, vektet mot generelt prisnivå i området (basert på siste salg av tilsvarende eiendommer).

Kondolerer ja.
Ca 10% kan stemme ganske bra. Det er hvertfall det avisene har skrevet de siste månedene, og det banken vår regnet med på slutten av 2010.
Men ville nok tatt kontakt med en takstmann og fått en takst. Vi kjøpte hus av et familiemedlem og hun brukte takstmann som var innunder Nito. Den virket hvertfall nøyaktig og rettferdig for begge parter.

Først og fremst - kondolerer.

Det finnes to måter å gjøre dette på. Enten får dere banken til å regne prisstigningen basert på indexøkningen på eiendommene i området, eller så henter dere inn en takstmann (gjerne samme typen som var dere da dere kjøpte) og får en oppdatert verditakst.
Som takstmann kan jeg "tørre" påstå at en oppdatering av den eksisterende taksten er det beste og mest riktige, samt at det normalt ikke koster like mye som en "ny" takst.

Her finner du utviklingen i M2-priser sortert ned på bydeler.

http://www.nef.no/xp/pub/topp/boligprisstatistikk/historiske_priser/index.html

Siden det vil være litt mer tilfeldig med priser for enkelte bydeler (pga lite omsetning) ville jeg sagt at en fair deal vil være å sette prisstigning lik snittet av prisøkning i din bydel og prisøkning i Bergen som helhet. (Det fanger delvis opp evt spesielle endringer i din bydel, og delvis opp den generelle trenden i Bergen.)

Hei,

Kondolerer.

Jeg ville blitt enig med arvingene om å ta gjennomsnittet til en verdivurdering utført av 3 forskjellige meglere. Da får du et ganske korrekt resultat.

Mange her som forteller deg at du bør få leiligheten taksert.
Det mener ikke jeg og årsaken er enkel. En takst blir aldri spesielt riktig.

Det er vel snart et år siden at NITO Takst hadde en sak der 3 forskjellige takstmenn, hvorav 2 fra NITO Takst hadde gitt til dels meget sprikende takster av samme bolig. Takstene var knapt verdt papiret de var skrevet på og med fasiten etter salget ble det en skikkelig huskestue. Husker ikke om ordet amatørmessig ble nevnt, men historien viser at dette med korrekt takst ikke er lett og at takster spriker voldsomt.

Eiendomsmeglere er i særklasse mye verre. Der er sprikene store.



Gjør det enkelt. Fasiten for et år tilbake er kjøpesummen. Så legger man til den generelle prisstigningen for aktuelt område og vips så treffer man særdeles bra. I tillegg er det helt gratis og antagelig meget spiselig for både deg og din kamerats foreldre.

Prisstigningen du nevner på 10% høres  for meg ganske riktig ut. Landsgjennomsnittet desember til desember var vel 9% eller deromkring?

Mr. Rakettforsker.. Hva tror du meglere gjør nå de vurderer en bolig?

-Gjennomsnittlig verdiøkning i området
-Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i området
-Tilsvarende boliger solgt i området
-Erfaringer fra egne salg i området

En kombinasjon av dette gir en god verdivurdering. Er man i et området det omsettes få boliger er det klart at dette blir mye vanskeligere.

En takstmann har etter min mening dårligere forutsetninger for å beregne antatt markedsverdi. De vet ikke hvor mange som kom på visning på en gitt eiendom. De vet ikke hvor mange budgivere man hadde, eller om man egentlig var litt heldig når man fikk prisantydning for en gitt eiendom.

Jobber som megler, og hadde ikke hatt noe i mot å slippe å ta verdivurderinger, men jeg er helt uenig med deg.

Mkallevik Sunday, February 6, 2011

Mr. Rakettforsker.. Hva tror du meglere gjør nå de vurderer en bolig?

Ja si det. De ser ut til å ta prisene sine rett ut av de gjennomsnittlige prisene for området uten snev av kunnskaper om individuelle vurderinger. jeg hadde for en stund siden en eiendomsmeglertakst på min egen bolig og fasiten ble en pris som var slik at leieboeren min kunne kjøpe hele boligen, leie ut leiligheten og sitte igjen med mindre å betale i renter etter skatt enn det han betalte som leietaker.


Jeg ble såpass irritert at jeg fulgte med denne meglerens prisantydninger og endelig salgssum og variasjonene var til dels store. Det hører med til historien at taksten ble justert opp med 10% og at jeg aldri betalte en krone for amatørarbeidet.

Så ja, jeg vet hva eiendomsmeglerene gjør og med fasiten i hånd i form av et salg, ser man jo de enorme sprikene som ofte skjer. Spørsmålet er vel heller hva du tror de gjør? Bruker en 100% nøyaktig kalibrert krystallkule?

Edit: Ser nå at du jobber som eiendomsmegler og av profilen er du 22 år. Det forklarer vel din klokkertro på eiendomsmeglertakster.

De har værtfall bedre forutsetninger enn privatpersoner og kalkulatorer.. Å bomme en gang eller to kan skje. Som regel treffer man godt. Alle boligene solgt i Oslo det siste året har i snitt resultert i 1,9% over prisantydning. Det vitner om korrekte prisantydninger spør du meg..

At jeg er 22 har ingen betydning. Du skulle bare visst.

Det funker ikke sånn.
Hvis du bommer med 20% lavere på noen salg og 20 % høyere på andre salg, så blir ikke takstene 100% riktige i snitt av den grunn.