Ingen meglere som hopper i taket over å få ta noen verdivurderinger. Er ikke noe særlig å hente på det, men den subjektive argumenteringen din vitner om at du gir råd om noe du ikke har kunnskap om.
Om du ikke synes det er spesieklt fett å ta noen verdivurderinger har vel lite med saken å gjøre.
Og mine kunnskaper? Jeg trenger faktisk ikke å ha kunnskaper om taksering. Alt jeg trenger å gjøre er å sammenligne eiendomsmeglertaksten med hva kjøpesummen til slutt ble.
Dette er det mange som gjør og problemet med takstene er at de alltid spriker voldsomt.
Noen ganger får man faktisk dobbelt så mye som takst. Andre gangen vil ingen kjøpe til halv pris av takst. Eksemplene er mange og de er grove.
Signatur
290 m² 70-tallshus. Oppvarmet hovedsaklig med CTC Ecoheat 7,5 kW varmepumpe. 160m aktiv brønndybde. 200L VVB i serie med CTC. 65° ut fra VVB. Enermet strømmåler. Actaris CF Echo II energimåler.
For meg ser løsningen her rimelig klar. For ett år siden ble dette objektet kjøpt til markedspris. Man kan innhente statestikk på tilsvarende solgte boliger i området og på den måten få rimelig nøyaktig prisendring i %. Dette er en helt nøytral og gratis metode å beregne dette på. Ville ikke brukt penger på meglertakster.
At jeg ikke synes det er fett med verdivurderinger underbygger min argumentasjon. Jeg argumenterer for noe jeg godt kunne tenkt meg å slippe. Det viser at jeg har troen på verdivurderinger.
At du har hørt om boliger som avviker fra takst sier lite. Du hører ikke om de gangene man treffer, for det er ingenting å snakke om. Jeg vet hvordan man setter en antatt markedsverdi og hva som legges til grunn når man setter denne. På den måten vet jeg også at denne bør stemme i de fleste tilfeller. Så lenge man ikke er i et område med lite omsetninger.
Vi kan ikke vite at boligen til trådstarter ble solgt for markedspris. Det hender at boliger blir solgt langt over eller langt under markedspris.. Det kan skyldes overivrige budgivere, taktiske budgivere, dårlig timing, god timing osv. Man kan derfor ikke blindt se på prisendring og kjøpesum. Prøv heller å finne tilsvarende salg i området.
At jeg ikke synes det er fett med verdivurderinger underbygger min argumentasjon. Jeg argumenterer for noe jeg godt kunne tenkt meg å slippe. Det viser at jeg har troen på verdivurderinger.
Ikke ta kritikken personlig. Meglere har de fleste jeg kjenner generelt et anstrengt forhold til. De betegnes ofte som glætte, sleipe, jyplinge som kun tenker på sin egen bonus, og tar seg kraftig betalt uten ansvar for noe som helst etter at kontrakten er underskrevet. Som sagt, ikke ta det personlig.
Ang TS' spørsmål. Bruk gjennomsnittlig verdiøkning for området. Takstmann og megler bedømmer boligen subjektivt. Spør du 10 av dem får du 10 ulike priser. Det går i hytt og pine. Omtrent som Lotto.
Signatur
Audi og VW har mange flotte bilmodeller, men dårlig kvalitet, skyhøye verkstedregninger og nedlatende kundebehandlig gjennom mange år har ført til at jeg har lovet meg selv på tro og ære at jeg resten av livet aldri skal kjøpe noe som helst hos VAG igjen. Aldri.
Jeg ville blitt enig med arvingene om å ta gjennomsnittet til en verdivurdering utført av 3 forskjellige meglere. Da får du et ganske korrekt resultat.
Her antar du at "takst" fra megler er riktig med en usikkerhet som er symmetrisk, videre antar du at snittet av 3 gir en konvergens rundt "fasiten" eller noe slikt. Det er helt feil.
For det første tror jeg at såkalte meglertakster (som ikke er en takst!) har større spredning enn at 3 forsøk vil fange opp og gi et snitt man kan stole på. For det andre er det en usymmetrisk stor feilkilde i slike "målinger", nemlig at det er 2 salg som foregår her: Kundens salg av huset, og meglerens salg av meglertjenester. En prisvurdering av megler vil alltid dras opp fordi megler vil ha oppdraget (eller dras ned fordi megler ikke vil ha oppdraget).
Så meglertakst for meg blir bare fjas. Dersom skikkelig takst ikke er et alternativ hadde jeg valgt metoden som andre har skissert: Ta utgangspunkt i salgspris og stipuler derfra med antatt verdiøkning som du baserer på generell verdiøkning i området. Det blir mindre riktig dersom noe har skjedd med nabolaget eller huset den siste tiden, utvendig eller innvendig. Vær forsiktig med å ta for hardt i.
Snakk med "motparten" om dette slik at dere er enige i det som blir gjort. Og ikke vær redd for å betale 4-5 K til en takstmann dersom "motparten" har store ønsker om det. Jeg har som sagt vært på den andre siden i en slik sak, og det er ganske ubehagelig å tro at man har blitt r*vkjørt selv om man sannsynligvis ikke har det!
Var i en lignende situasjon for ca 10 år siden. Heldigivs ikke pga dødsfall (kondolerer), men vi skulle selge en leilighet der en part ønsket å kjøpe ut den andre. Vi ble nesten enige om en sum og manglet bare et par tusen på at begge følte det var en rettferdig handel. Vi bestemte oss allikevel for å selge og prisen ble 350 000 høyere enn det vi trodde var korrekt pris. På dette tidspunktet ble leiligheten solgt for 1,5 mill - altså en feilbedømming på ca 20%.
Jeg anbefaler derfor rett og slett å gjennomføre et salg for at dette skal bli mest mulig rettferdig. Allikevel kan det jo tenkes at boet er mest interessert i en rask avgjøresle og at litt svinn ikke spiller så stor rolle. I så fall ville jeg brukt kjøpssum og generell prisstigning for området.
Ikke ta kritikken personlig. Meglere har de fleste jeg kjenner generelt et anstrengt forhold til. De betegnes ofte som glætte, sleipe, jyplinge som kun tenker på sin egen bonus, og tar seg kraftig betalt uten ansvar for noe som helst etter at kontrakten er underskrevet. Som sagt, ikke ta det personlig.
Ang TS' spørsmål. Bruk gjennomsnittlig verdiøkning for området. Takstmann og megler bedømmer boligen subjektivt. Spør du 10 av dem får du 10 ulike priser. Det går i hytt og pine. Omtrent som Lotto.
Jeg tar ikke dette personlig, er stolt av jobben min og har fornøyde kunder. Ikke vær redd for det. Sitter bare å rister på hodet når jeg leser hvordan bedreviterne her inne tror en verdivurdering blir foretatt.
En liten kommentar til utsagnet ditt om meglere: Det virker som du selv driver en veldedighetsorganisasjon. Man må vel få kunne ta seg godt betalt om han har en jobb som tillater det? Ja man har muligheten til å tjene godt, men så er man på jobb 24/7 for å kunne gjøre det og. Hvem er det som stilles personlig ansvarlig i jobben sin noe mer enn en meglere gjør?
For det andre er det en usymmetrisk stor feilkilde i slike "målinger", nemlig at det er 2 salg som foregår her: Kundens salg av huset, og meglerens salg av meglertjenester. En prisvurdering av megler vil alltid dras opp fordi megler vil ha oppdraget (eller dras ned fordi megler ikke vil ha oppdraget).
Så meglertakst for meg blir bare fjas. Dersom skikkelig takst ikke er et alternativ hadde jeg valgt metoden som andre har skissert: Ta utgangspunkt i salgspris og stipuler derfra med antatt verdiøkning som du baserer på generell verdiøkning i området. Det blir mindre riktig dersom noe har skjedd med nabolaget eller huset den siste tiden, utvendig eller innvendig. Vær forsiktig med å ta for hardt i.
Snakk med "motparten" om dette slik at dere er enige i det som blir gjort. Og ikke vær redd for å betale 4-5 K til en takstmann dersom "motparten" har store ønsker om det. Jeg har som sagt vært på den andre siden i en slik sak, og det er ganske ubehagelig å tro at man har blitt r*vkjørt selv om man sannsynligvis ikke har det!
Først å fremst, hvorfor i alle dager skulle megler være ute etter å dra prisen opp? Skal man taksere en bolig setter man den prisen man tror man kunne fått for boligen. Det er ikke snakk om salgsoppdrag. Kun verdivurdering. Når det er sagt er det som regel eierne som "drar prisen opp". Som megler kunne godt prisen på alle boliger i Norge ligget et par hundre tusen lavere slik at de ble mer lettsolgte (ergo mindre arbeid).
De som tror at meglere er så dumme at de aldri har tenkt på å estimere markedsverdi ut i fra salgspris og gjennomsnittlig verdistigning i område må tenke seg om en gang til. I tillegg til dette bruker man som sagt gjennomsnittlig kvadratpris i området, tilsvarende objekt solgt i området og erfaringer fra egne salg i området.
Den hender selvfølgelig at man bommer. Dette kan skyldes urasjonelle budgivere, lite sammenlignbare salg i området, dårlig lokalkunnskap eller rett og slett et dårlig stykke arbeid.
Til trådstarter: Det er en ting man kan gjøre for å få dette nærmest 100% rettferdig. Tinglys forkjøpsrett på deg, legg deretter boligen for salg (privat eller med megler). Når boligen er solgt kan du tre rett inn i høyeste bud om du ønsker.
Jeg var gjennom noe lignende for et par år siden og jeg vil ikke anbefale takst. Det beste og mest rettferdige er at du kompensere for verdistigningen på boligen. Detn finner du på nettet, eventuelt hjelper banken deg. ( bruk generel verdistigning for den type bolig i aktuellt område).
Ingen meglere som hopper i taket over å få ta noen verdivurderinger. Er ikke noe særlig å hente på det, men den subjektive argumenteringen din vitner om at du gir råd om noe du ikke har kunnskap om.
Og mine kunnskaper?
Jeg trenger faktisk ikke å ha kunnskaper om taksering. Alt jeg trenger å gjøre er å sammenligne eiendomsmeglertaksten med hva kjøpesummen til slutt ble.
Dette er det mange som gjør og problemet med takstene er at de alltid spriker voldsomt.
Noen ganger får man faktisk dobbelt så mye som takst. Andre gangen vil ingen kjøpe til halv pris av takst. Eksemplene er mange og de er grove.
Man kan innhente statestikk på tilsvarende solgte boliger i området og på den måten få rimelig nøyaktig prisendring i %. Dette er en helt nøytral og gratis metode å beregne dette på. Ville ikke brukt penger på meglertakster.
Leiligheten er i et så sentralt område at historiske priser kan brukes med relativt god statistisk verdi. Se link jeg postet lengre opp.
At du har hørt om boliger som avviker fra takst sier lite. Du hører ikke om de gangene man treffer, for det er ingenting å snakke om. Jeg vet hvordan man setter en antatt markedsverdi og hva som legges til grunn når man setter denne. På den måten vet jeg også at denne bør stemme i de fleste tilfeller. Så lenge man ikke er i et område med lite omsetninger.
Vi kan ikke vite at boligen til trådstarter ble solgt for markedspris. Det hender at boliger blir solgt langt over eller langt under markedspris.. Det kan skyldes overivrige budgivere, taktiske budgivere, dårlig timing, god timing osv. Man kan derfor ikke blindt se på prisendring og kjøpesum. Prøv heller å finne tilsvarende salg i området.
Edit: Kan godt droppe diskusjonen..
Ang TS' spørsmål. Bruk gjennomsnittlig verdiøkning for området.
Takstmann og megler bedømmer boligen subjektivt. Spør du 10 av dem får du 10 ulike priser. Det går i hytt og pine. Omtrent som Lotto.
Her antar du at "takst" fra megler er riktig med en usikkerhet som er symmetrisk, videre antar du at snittet av 3 gir en konvergens rundt "fasiten" eller noe slikt. Det er helt feil.
For det første tror jeg at såkalte meglertakster (som ikke er en takst!) har større spredning enn at 3 forsøk vil fange opp og gi et snitt man kan stole på. For det andre er det en usymmetrisk stor feilkilde i slike "målinger", nemlig at det er 2 salg som foregår her: Kundens salg av huset, og meglerens salg av meglertjenester. En prisvurdering av megler vil alltid dras opp fordi megler vil ha oppdraget (eller dras ned fordi megler ikke vil ha oppdraget).
Så meglertakst for meg blir bare fjas. Dersom skikkelig takst ikke er et alternativ hadde jeg valgt metoden som andre har skissert: Ta utgangspunkt i salgspris og stipuler derfra med antatt verdiøkning som du baserer på generell verdiøkning i området. Det blir mindre riktig dersom noe har skjedd med nabolaget eller huset den siste tiden, utvendig eller innvendig. Vær forsiktig med å ta for hardt i.
Snakk med "motparten" om dette slik at dere er enige i det som blir gjort. Og ikke vær redd for å betale 4-5 K til en takstmann dersom "motparten" har store ønsker om det. Jeg har som sagt vært på den andre siden i en slik sak, og det er ganske ubehagelig å tro at man har blitt r*vkjørt selv om man sannsynligvis ikke har det!
Jeg anbefaler derfor rett og slett å gjennomføre et salg for at dette skal bli mest mulig rettferdig. Allikevel kan det jo tenkes at boet er mest interessert i en rask avgjøresle og at litt svinn ikke spiller så stor rolle. I så fall ville jeg brukt kjøpssum og generell prisstigning for området.
Jeg tar ikke dette personlig, er stolt av jobben min og har fornøyde kunder. Ikke vær redd for det. Sitter bare å rister på hodet når jeg leser hvordan bedreviterne her inne tror en verdivurdering blir foretatt.
En liten kommentar til utsagnet ditt om meglere: Det virker som du selv driver en veldedighetsorganisasjon. Man må vel få kunne ta seg godt betalt om han har en jobb som tillater det? Ja man har muligheten til å tjene godt, men så er man på jobb 24/7 for å kunne gjøre det og. Hvem er det som stilles personlig ansvarlig i jobben sin noe mer enn en meglere gjør?
Først å fremst, hvorfor i alle dager skulle megler være ute etter å dra prisen opp? Skal man taksere en bolig setter man den prisen man tror man kunne fått for boligen. Det er ikke snakk om salgsoppdrag. Kun verdivurdering. Når det er sagt er det som regel eierne som "drar prisen opp". Som megler kunne godt prisen på alle boliger i Norge ligget et par hundre tusen lavere slik at de ble mer lettsolgte (ergo mindre arbeid).
De som tror at meglere er så dumme at de aldri har tenkt på å estimere markedsverdi ut i fra salgspris og gjennomsnittlig verdistigning i område må tenke seg om en gang til. I tillegg til dette bruker man som sagt gjennomsnittlig kvadratpris i området, tilsvarende objekt solgt i området og erfaringer fra egne salg i området.
Den hender selvfølgelig at man bommer. Dette kan skyldes urasjonelle budgivere, lite sammenlignbare salg i området, dårlig lokalkunnskap eller rett og slett et dårlig stykke arbeid.
Til trådstarter: Det er en ting man kan gjøre for å få dette nærmest 100% rettferdig. Tinglys forkjøpsrett på deg, legg deretter boligen for salg (privat eller med megler). Når boligen er solgt kan du tre rett inn i høyeste bud om du ønsker.
Jeg var gjennom noe lignende for et par år siden og jeg vil ikke anbefale takst. Det beste og mest rettferdige er at du kompensere for verdistigningen på boligen. Detn finner du på nettet, eventuelt hjelper banken deg. ( bruk generel verdistigning for den type bolig i aktuellt område).